首付高、贷款受限因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。无法落户公寓没有办法落个人户，即使你有落户资格那么也只能落集体户口。
在杭州买公寓首付需要支付的比例，取决于公寓的具体情况和贷款政策。一般来说，首付款大概在房价的30%-50%左右。以下是对该问题的 公寓类型与首付比例：在杭州购买公寓，不同类型的公寓首付款比例可能存在差异。例如，二手房和新房的首付比例可能不同，普通公寓和高端公寓也可能有所区别。
公寓房毫无疑问是可以买卖过户的。虽然公寓与普通住宅性质不同，但是只要产权清晰，有房产证都是可以交易的。不过，在税收的政策上对公寓和住宅是有很大的区别的，住宅的面积和房龄上都会有一些界定，根据不同的情况所交的税是不一样的。
例如现在多个城市的二手房待售量就已经超过了10万套，房子已经卖不掉了，在这种明显知道买了就卖不掉的背景下，大家还愿意买公寓就有鬼了。缺点二，难以落户，享受权益。房子是用来住的不是用来炒的，但在更多时候房子带来的作用并不仅仅是居住，还有很多其他权益。
然而，公寓二手房也有其优势。例如，它们通常位于城市中心或商业繁华区，享有便捷的交通和成熟的生活配套设施。 此外，由于地理位置的优势，公寓的出租收益通常较为可观，这对于投资者来说是一个吸引点。 因此，杭州公寓二手房是否易于销售，需根据具体的市场情况和房产条件来评估。
杭州公寓的产权年限通常为50年至70年不等，根据公寓类型和所在区域的不同而有所差异。一旦购买具有合法产权的公寓，产权所有者可以享有相应年限的居住权。此外，如果购买的是二手房，产权年限可能会因房屋的转让次数而有所不同，具体剩余产权年限会在房屋购买合同中明确标注。
梦想小镇公寓、碧桂园天誉公寓等。梦想小镇公寓位于余杭区良渚街道，产权年限为70年，价格约50万。该房源距离地铁2号线良渚站较近，交通便利。碧桂园天誉公寓位于余杭区星桥街道，产权年限为70年，价格约50万。该房源距离地铁3号线星桥站较近，交通便利。
老余杭二手房的优质选择较多，其中碧景园是一个值得考虑的小区。碧景园位于老余杭区域，地理位置优越，周边交通便利，生活配套设施齐全。小区均价保持在较为合理的水平，如近期数据显示其均价约为26502元/㎡，且小区内环境优美，绿化率高，居住舒适度佳。
杭州余杭区的房子，余杭镇是一个值得考虑的选择。以下是对余杭镇房产的详细分析：地理位置优越：余杭镇位于杭州的西部，作为杭州的老城区之一，其地理位置优越，交通便利。虽然地铁5号线远期规划到2050年才通车，但目前已有公交线路如356路等连接市区，出行相对便捷。
1、杭州公寓二手房价格因地段、配套、面积等因素差异较大。一般来说，地段较为偏远、配套相对一般的区域，每平米价格可能在2万到3万元左右。比如临安区部分位置相对较偏的公寓，其二手房价格可能就处于这个区间。而位于主城区且配套设施完善，靠近地铁、商业中心等地段的公寓，价格每平米可能达到5万到8万元甚至更高。
2、杭州潮王公寓的二手房价格根据房屋面积、装修和楼层等因素有所不同，价格范围较大。具体价格示例如下：470万：对应的是4室2厅1375㎡的户型，这种户型的二手房在市场上较为常见，适合家庭居住。840万：对应的是3室3厅1802㎡的户型，这种户型面积较大，空间宽敞，适合对居住空间有较高要求的购房者。
3、天元公寓：该小区的二手房参考均价为15409元/㎡。这一价格反映了该小区公寓的一般市场价值，但具体房价可能因房屋状况、楼层、装修等因素有所不同。盛泰名都公寓：该小区的二手房参考均价为24662元/㎡。相较于天元公寓，盛泰名都公寓的房价较高，这可能与其更好的地理位置、房屋品质或配套设施有关。
4、杭州市余杭区公寓房房价因类型、地段不同差异较大。新房单价约0.7-1万/㎡，二手房挂牌均价约0万/㎡，单价区间1万-11万/㎡。新房公寓方面，绿城深兰公馆工抵房总价35万起，面积315 - 50.09㎡，为精装产权公寓，单价约0.7万 - 1万/㎡，若7日内签约可再减2万。
杭州市余杭区公寓房房价因类型、地段不同差异较大。新房单价约0.7-1万/㎡，二手房挂牌均价约0万/㎡，单价区间1万-11万/㎡。新房公寓方面，绿城深兰公馆工抵房总价35万起，面积315 - 50.09㎡，为精装产权公寓，单价约0.7万 - 1万/㎡，若7日内签约可再减2万。
杭州余杭区的房价均价约为13289元/m。这一价格相对于一些内陆或三四线城市来说，确实偏高。然而，在杭州这样的大城市中，这一价格又属于相对合理的范围。因此，是否认为“贵”，很大程度上取决于购房者的经济能力和对房价的预期。
房价均价范围 根据市场数据和参考信息，杭州市余杭区爱丁郡的房价均价大致在27741元至28386元每平方米之间。这一价格区间反映了该区域房地产市场的整体状况，但具体房价可能因房屋的具体条件而有所差异。影响房价的因素 地理位置：爱丁郡位于杭州市余杭区，这一地理位置为其房价提供了一定的支撑。
金沙公寓是由杭州城建开发集团等企业建造的普通住宅小区。占地面积18700平方米，由7栋板楼组成，总户数348户。周边生活配套设施齐全，2023年11月二手房均价为26194元/㎡，且房价呈现上涨趋势。在杭州市余杭区，该小区可能属于中等档次的住宅小区。在重庆市沙坪坝区：金沙国际商务公寓是一个综合性商住项目。
余杭的均价为：30165元/m_，房价比区域房价要便宜。在售房源，面积对应价格供参考哈：广厦天都城蓝调公寓2室1厅1厨1卫70m_精致装修2室1厅、78平米、精装、低层（共13层）、南北、2015年建。余杭-星桥二手房-广厦天都城蓝调公寓杭州市余杭区星桥中学，满两年，房本在手。
1、杭州潮王公寓的二手房价格根据房屋面积、装修和楼层等因素有所不同，价格范围较大。具体价格示例如下：470万：对应的是4室2厅1375㎡的户型，这种户型的二手房在市场上较为常见，适合家庭居住。840万：对应的是3室3厅1802㎡的户型，这种户型面积较大，空间宽敞，适合对居住空间有较高要求的购房者。
地址：淳安千岛湖青溪新城平均价格：9000元/m该楼盘位于青溪新城区域，发展潜力较大，价格相对较为亲民。六合浅山 地址：淳安千岛湖青溪新城坪山中心区块平均价格：7500元/m该楼盘价格较低，适合预算有限的购房者。请注意，以上价格仅供参考，实际购买时请以开发商或中介提供的实际价格为准。
千岛湖永通新城名苑现在的二手房均价约为9773元/㎡左右，但也有说法认为其均价为9736元/㎡。具体价格可能会因房屋的具体位置、楼层、装修等因素有所不同。价格差异因素：房屋位置：在小区内，不同位置的房屋价格会有所差异。一般来说，靠近小区中心或绿化较好的房屋价格会相对较高。
签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
外地人退休了想在杭州买小房子养老是可以的，但有一定的要求和限制。以下是具体的分析：购房资格：户籍要求：杭州对非本地户籍的购房者有一定的限购政策。通常情况下，非杭州户籍的居民在杭州购房需要满足一定的条件，如连续缴纳社保或个税满一定年限。因此，作为外地人，您需要了解并满足杭州的购房资格要求。
富阳临安是否合适投资，这个问题很难说，要根据具体的楼盘来看了。临安因为不限购，加上刚刚化为杭州的区，所以购房人群很多，临安的新房亦或者是二手房都不容易买到，而且价格也接近2w；而富阳目前限购区域，价格也算不上低，但如果楼盘本身品质真的不错，也可以考虑的。
买二手房，如果房主还有几年贷款，这时可以采取走银行按揭的方式购买。过户流程如下：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，并办理合同。这是前提基础。
