1、公寓产品本身特性：地段：一线城市的公寓相对来讲比较值得入手，但尽量挑好的产品买，如中心地段的公寓，租不愁，卖不忧。二三线城市的公寓，除非是中心地段，租不愁，卖不忧，总价低，收益率可以的公寓产品，否则不建议入手，但这种产品是极少的。空置率与出售难度：很多人买了公寓，面临空置率高、出售困难的问题，哪怕在一线城市，也有不少人入坑。
2、公寓在价格合适的情况下能买，一线城市的公寓具备投资价值，但需遵循特定法则。价格是核心前提公寓的投资价值与价格直接挂钩。当前许多公寓价格已低于周边住宅的50%，甚至低至三分之一。例如，某业主原价出售公寓并承担装修和月供损失，而买家以全款购入后立即出租，年化回报率达3%，租金每年涨幅5%-10%。
3、Loft公寓可以买，但需精挑细选 对于想要购买Loft公寓的人来说，这是一个值得考虑的选择，但前提是要进行精挑细选。以下是我基于个人经验和行业知识，为想要购买Loft公寓的人提供的一些建议：城市与区域选择 一线城市核心区域：深圳、上海、北京、广州等一线城市的主城区是购买Loft公寓的首选。
首先，对于你在广州购买公寓后感到后悔的情况，我们需要从多个角度进行分析，并给出相应的建议。购买公寓的初衷与期望 你最初的想法是在广州安家，但由于住宅价格高昂，选择了购买公寓。公寓相比住宅，价格更为亲民，且不需要购房资格，这在一定程度上降低了购房门槛。你期望通过购买公寓来告别租房生活，拥有一个属于自己的稳定住所。
广州公寓使用权陷阱 交易税费高：政策规定商用公寓契税为4%，是住宅的2倍还要多，如果是二手房交易，综合税费近30%。40年使用年限：住宅70年产权，都说公寓40年产权太短，这点也是属于公寓投资陷阱。难变现、难转售：高额的转让税费增加了商用公寓转手交易的难度，让公寓难以变现。
土地使用年限短 比起住宅，商业性质的公寓土地使用性质上大多属于“商场”、写字楼或酒店性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，所以土地使用年限仅为40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。
首先，公寓房的水电费较一般房屋的要贵上许多，因为这类房屋基本都是用作商业用途的。所以都统一按照商业用房的标准收费，因此是不建议大家用来居住的。而且，在里面居住，你会面临一个问题：就是你的周围会有很多的商业场所，比如KTV，等等，所以你晚上的睡眠质量会非常差的。
市区居住需求大：广州作为人口增量城市，市区有大量的居住需求，长远来看，租赁市场保持平稳，因此公寓适合普通人、懒人做长线投资。总价较低，适合年轻人：在番禺区，总价较低的复式公寓对于年轻人来说，用租房的钱给自己买套房，还能获得精装修的两房，也是一种置业机会。
非法销售：一些销售商或中介机构可能会非法销售一些房屋，例如没有合法产权或使用权的房屋。这些房屋可能存在法律争议，也可能存在安全隐患。因此，如果您正在考虑购买这样的复式公寓，建议您谨慎对待，尽可能多地了解相关信息，例如房屋的真实情况、土地使用权、房屋历史等。
1、买广州公寓是个不错的选择，但具体要看个人的需求和实际情况。广州公寓的优缺点 优点： 投资价值：广州作为一线城市，经济发展迅速，公寓投资潜力大。 生活便利：广州公寓通常位于市中心或繁华地段，生活配套设施完善，交通便利。 租金回报：广州的公寓租金相对较高，长期持有可获得稳定的租金收入。
2、价格优势：相比住宅，公寓的价格更为亲民，适合预算有限的购房者。地理位置：你购买的公寓位于黄埔永和地区，随着地铁的开通和周边的发展，未来可能会成为一个繁华的商业区或居住区。投资回报：如果该地区的发展速度符合预期，那么公寓的价值可能会逐渐提升，为你带来可观的投资回报。
3、转手税费高，流动性差：公寓转手时要交高额税费，流动性大打折扣。其他不利因素：大部分公寓没有学区，不宜居，水电燃气物业费高，不能落户等。因此，对于投资者来说，在决定是否投资广州公寓时，需要充分考虑自己的投资目的、风险承受能力和市场情况。
4、投资回报：公寓的投资回报主要依赖于租金收益和未来的升值空间。在广州一些繁华地段，公寓的租金收益可能较为可观。然而，由于公寓的产权年限和居住成本等因素，其升值空间可能不如住宅。购买公寓的利弊分析 利：总价低：适合预算有限的购房者。
5、广州公寓可以买。以下是具体分析：公寓市场相对稳定：2020年的疫情之后，虽然房地产行业受到冲击，但相比商铺和写字楼，公寓市场受到的影响相对较小。这显示了公寓市场具有一定的稳定性和抗风险能力。投资回报可观：投资房产，尤其是公寓这种总价不高、用途广的产品是比较合适的。
