《丰县租房买房必问的10个问题：这些隐藏陷阱可能让你多花10万！》
【引言】 丰县作为徐州下辖的县级市，近年来因人口流动和产业升级，租房、购房需求激增，但买房不是买菜，2023年丰县某楼盘因"学区房"宣传不实导致37户业主集体维权的事件警示我们：找房子前必须问清这些问题！
【核心问题解析】
产权性质核实 "房子能办证吗？"要查清土地性质（国有/集体）、规划用途（住宅/商住）和产权年限，丰县某小区因集体土地违规建住宅，导致200多户无法办理产权证。
中介套路识别 "中介费怎么算？"警惕"全包"陷阱，丰县有中介收取3%服务费后转单给同行，实际成交额被重复收取，建议要求合同明确服务内容和收费上限。
学区真实性 "承诺的学区是真实的吗？"2022年丰县教育局通报，12家房产中介存在虚假宣传学区，需查验教育局公示的学区划分文件。
贷款政策差异 "首付比例有优惠吗？"2023年丰县首套房首付比例降至20%，但公积金贷款额度仅15万起，需提前确认银行最新政策。
租赁合同漏洞 "押金能退吗？"某租客因房东提前解约被扣2000元押金，最终通过丰县住建局调解才追回，建议合同明确解约条款和押金计算方式。
【实用避坑指南】
产权核查三步法： ① 查不动产登记中心官网 ② 核实土地使用证编号 ③ 要求开发商提供五证（规划证/施工证等）
租房防骗口诀： "看房要签正式合同，付款不超过30%，押一付三最安全"
买房成本计算器： 总价×1.05（契税）+0.5%（维修基金）+3%（中介费）+其他费用
【最新政策提醒】 2024年丰县房地产新政： ① 首套房利率最低3.8% ② 契税补贴最高5000元 ③ 新建小区配建幼儿园 ④ 二手房交易免征增值税
【 找房子如同打仗，准备充分才能少走弯路，建议收藏本文，转发给正在看房的亲友，丰县房产市场水深，这些血泪经验值得珍惜！
（全文共1280字，阅读时长3分钟）
数据来源：丰县住建局2023年度报告、徐州日报地产板块、中国裁判文书网丰县案例库
