1、买loft公寓自住可以，但要分情况；公寓买了后确实相对较难脱手。买loft公寓自住的情况分析：产权性质：如果考虑购买的是四十年产权的商住公寓，建议谨慎选择，因为这种产权性质的公寓在居住和后续转让上都可能面临较多限制。而七十年产权的住宅性质的公寓则可以考虑购买。
2、综上所述，虽然loft公寓在房价和赠送面积方面具有一定的优势，但由于其生活成本高、产权年限短、居住舒适度低以及人员嘈杂等缺陷，并不适合常住。因此，购房者在选择时应充分考虑自己的居住需求和长期生活成本等因素，谨慎做出决策。
3、买loft公寓自住好不好买loft公寓自住可以，但要分情况如果四十年产权的商住公寓肯定是不能买的，70年产权的住宅性质的公寓是可以买的。
4、核心结论：Loft公寓的性价比取决于个人需求。若接受其缺点并明确自住目的，可考虑购买；若以投资为目的，需充分评估流动性风险与长期持有成本。
1、Loft转手的难度较大。不建议以转手为目的购买Loft公寓，因为转手可能非常困难。公寓转让时需要支付高额税费，包括增值税、契税和个人所得税，这些成本可能导致公寓的总价偏高，难以找到买家。 Loft的升值空间相对较小。由于不限购、面积小、容积率高、转让税费高等因素，Loft的升值速度通常慢于住宅。
2、这个因人而定的，首先loft公寓属于商业性质的房子，不可以落户口，不可以读书，交易的税费很高，也不容易转手。所以很多刚买房的人，买到这种产品就是因为这个后悔了。如果在投资客看来的话，没有什么后悔可说，因为这类型的房子不限制贷款，只要收租稳定就可以了。
3、loft转手很麻烦吗建议不要以转手为目的购买公寓，最后可能会很难转让出去。原因有以下这么几点：一是公寓的税费太高，转让非常不划算。
4、Loft公寓的升值潜力相对较弱。对于大多数普通人来说，购房不仅仅是为了居住，更是为了资产的保值增值。然而，公寓的升值空间往往有限，甚至可能出现贬值的情况。这主要因为公寓的流通性差，转手难度大，导致其在市场上的价格表现不如住宅。流通性差：公寓的流通性差是另一个不推荐年轻人首选的重要原因。
房龄超过20年的二手房 银行一般在审核贷款时，会查询二手房具体房龄，通常要卖一套二手房的话，它的年龄必须控制在25年以内。但对于一些严格的银行来说，他们会缩小条件比如说15年以内，房龄太长的话肯定也难以出手。
人口基数大的农村。 群落比较大的农村房子升值空间也大。比方说万人村，由于人口比较集中，可适宜发展成乡镇，配套各种城镇设施，必然会带来宅基地的资源紧张，房屋价值最终会得以体现。人口基数大的农村。偏僻荒远区。
可小姑子却说，房子首付是她父母出的，所以她和老公有继承权。而我一外来户，房子基本没我什么事。想都别想！虽然老公和公婆一再强调房子是我们夫妻双方的。跟她没关系，可她仍然不依不饶的还要跟我打官司。更可气的是，当晚，她把我儿子的小卧室的东西全扔了出去。用她的话说，这间卧室是她的。
缺点：空间相对狭窄：尽管loft公寓的层高较高，但实际占地面积较小。如果装修不够合理，很容易出现空间狭窄、压抑感强的问题。特别是二层空间，对于个子较高的人来说，可能会感到行动不便。采光通风受影响：loft公寓的一层通常采光和通风较好，但二层可能会受到防护栏或墙壁的遮挡，导致采光和通风效果大打折扣。
门槛低且升值空间大：loft公寓面积小、单价低、总价低，投资或短期自住过渡门槛较低。同时，周边配套设施完备，且周边还在继续开发中，升值空间较大。综上所述，loft公寓既有其独特的优点，也存在一些不可忽视的缺点。
缺点 人群限制明显 不适合特定人群：由于LOFT公寓内部通常设有楼梯，且坡度较大，因此不适合老人、孩子或腿脚不太方便的年轻人居住。这使得LOFT公寓的受众群体相对有限，多为年轻人过渡时期的选择。 户型、通风、采光等短板 户型朝向差：大部分LOFT公寓的户型朝向都相对较差，南北通透基本不可能。
复式房便宜但没人买的主要原因如下：产权年限较短：一般情况下，复式房屋的产权为50年，与普通商品房70年的产权相比，并无优势，这影响了部分购房者的购买意愿。通风采光效果差：复式房屋，又称loft，并非完全有两层，而是部分增加了夹层，因此通风采光效果相对较差，长期居住可能会让人感到压抑。
原因有以下这么几点：一是公寓的税费太高，转让非常不划算。
①一般情况，复式房子产权50年，对比普通商品房70年产权不具优势。②通风和采光有所限制：复式房子也称loft，并不完全具备两层空间，而是在局部增建出一个夹层，因此通风采光效果太差，容易给人造成压抑的情绪。
