我认为70年住宅公寓房是可以购买的。首先，70年产权的住宅公寓房具有与普通住宅相同的产权年限。其次，70年住宅公寓房通常位于城市中心或繁华地段，交通便利，配套设施完善，生活便利。
产权年限短：公寓的产权年限通常只有40年，而普通住宅的产权年限为70年。这意味着在产权期满后，公寓需要重新购买或续租，而普通住宅则可以继续使用。 商业性质限制：公寓通常是商业性质的，这意味着它不能落户、不能入学，也不能享受与普通住宅相同的政策优惠。
我认为以下是公寓跟住宅房的区别产权年限不同普通住宅的使用权限一般为70年，公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。水电收费标准不同长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。
公寓满四十年后，可以按照以下方式处理：申请续约并缴纳土地出让金 在公寓用地使用权期满前一年，产权人需要提早向相关部门申请续约。这一过程中，产权人需要依照最新的房产年限规定，交付足够的土地出让金。只要申请和缴费过程顺利，房屋就可实现自动续租，从而能够正常使用。这是最常见的处理方式，适用于大多数公寓产权人。
关于loft四十年产权到期后怎么办： 自动续期：Loft的40年产权到期后，可以自动续期。土地使用者可以在土地使用权届满前申请续期。 重新签订合同：续期获准的，土地使用者需要重新签订土地出让合同，并缴纳土地使用权出让金。 办理土地登记：完成土地出让金缴纳后，需要办理相应的土地登记手续。
公寓满四十年后，可以自动续期。以下是关于公寓满四十年后如何处理的具体说明：自动续期流程 公寓产权到期后，业主有权申请自动续期。在到期前一年，业主需要提早进行申请，填写相关的申请表，并按照规定缴纳一定的土地出让金。完成这些手续后，如果公寓本身没有任何问题，业主可以继续使用该公寓。
Loft的40年产权到期，可以自动续期。土地使用权届满前，土地使用者可以申请续期。续期获准的，可以重新签订出让合同，缴纳土地使用权出让金，办理相应的土地登记手续。法律没有规定费用的支付。如果国家没有其他计划，业主只需更新土地出让金，即可继续使用。
公寓房满四十年后，需要按照相关法律法规和程序办理续期手续。具体做法如下：提前申请续期：根据《城市房地产管理法》规定，公寓房使用权到期后，如需继续使用，应至少在届满前一年申请续期。关注政策变动：每年续费政策可能会有所调整，因此保持关注最新续费规定非常重要，以确保能够及时了解并适应政策变化。
1、如果你在商住公寓的采光问题上需要维权，你可能需要依据《物权法》的原则性规定，但在实际操作中可能面临困难。
2、商住公寓层高较高，可能存在采光不足和户型不合理的问题。多层设计可能导致部分房间朝向不佳，影响居住体验。生活成本与物业服务：商住公寓的物业服务、水费、电费等收费标准均高于一般住宅。绿化和环境可能不如住宅小区，居住环境较差。户口与学区问题：商住两用房屋无法迁入户口，影响购房者的户籍管理。
3、房型与采光通风：商住两用公寓往往缺乏南北通透的房型，采光和通风条件较差，影响居住舒适度。电梯与物业管理：高密度的居住人口导致电梯使用频率高，物业管理费用也相应增加。人员复杂与安全：公寓内普遍为租客，出入人员复杂，可能带来安全隐患。
4、公寓和普通住宅区别在于产权年限不同要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。
公寓产权到期后，业主可通过申请续期继续使用土地，或根据国家规划获得补偿，具体分为自动续期和拆迁补偿两种情况。以下是详细说明：产权到期后的处理原则根据《物权法》第149条及《城市房地产管理法》第二十二条，公寓产权到期后处理方式与土地用途直接相关。
loft公寓产权到期后，一般可以通过续期的方式继续使用，同时需要注意产权性质、续期费用、政策变动以及物业管理和维护等问题。产权到期后处理方式 续期申请：在产权到期前，产权人可以向相关部门申请续期。具体续期流程、所需材料及费用可能因地区而异，需咨询当地房地产管理部门。
申请续期：向自然资源部门提交续期申请。缴纳土地出让金：按评估价的一定比例补缴费用，具体比例因地区而异。签订续期合同：明确新的使用期限及权利义务。产权到期后的房屋归属房屋所有权永久属于产权人，不会因土地使用权到期而丧失。
公寓产权年限到期后，通常可通过缴纳土地出让金实现续期，具体处理方式需根据土地性质和法律规定执行。产权组成与到期影响公寓产权由房屋所有权（永久有效）和土地使用权（40年或70年）两部分构成。产权到期后，房屋所有权不受影响，业主仍可继续使用房屋，但需按要求办理土地使用权续期手续。
