买二手房子要交哪些税

《买二手房要交哪些税？这些隐藏费用你可能没算清楚！》

二手房交易税费全解析：这些钱必须得交！

在二手房交易中,除了房款本身，购房者往往还要承担一系列隐形的税费支出，根据2023年最新政策，购买二手住房需缴纳的税费主要包括以下八大类：

契税（首套房/二套房区别对待）

• 首套房：1%税率（面积≤90㎡）
• 二套房：3%税率（无论面积）
• 注意：契税由买方承担，需在过户时缴纳

增值税（满两年免征）

• 持有年限＜2年：按差额5.3%征收
• 持有年限≥2年：免征（但需满足"满五唯一"条件）
• 特别提醒：2023年起，部分城市试点"免征面积≤140㎡"政策

个人所得税（满五唯一可免）

• 按差额20%征收（持有＜5年）
• "满五唯一"政策：持有≥5年且为家庭唯一住房可免征
• 注意：部分城市对满五不唯一有减免优惠

印花税（买卖双方各半）

• 按成交价0.05%缴纳（买卖双方各承担0.025%）

土地出让金（特殊情形）

• 保留土地使用权的房产：按评估价1%-3%征收
• 已满50年使用期限的房产：按残值评估价1%征收

其他必要费用

• 房屋评估费：约200-800元（由买卖双方协商）
• 权证工本费：80元/套
• 中介服务费：通常为成交价2%-3%（可协商）

税费计算实例（以100万交易额为例）

特别注意事项

1. 政策差异提醒 -北上广深等一线城市：部分区域对满五不唯一有阶梯式减免 -省会城市：多数执行"满二免征"政策 -三四线城市：土地出让金可能按评估价1.5%征收

2. 税费节省技巧

• 选择满五唯一房源可减免3-5万元税费
• 通过"过桥贷款"等方式缩短持有年限
• 利用"法拍房"交易渠道（需承担额外风险）

2023年新规

• 个人所得税申报需提供完税证明
• 契税缴纳时间延长至过户后180天
• 建筑垃圾处理费纳入地方性收费范围

避坑指南

警惕"零税费"宣传陷阱

• 任何承诺"包过户零税费"的中介均涉嫌违规
• 实际案例：某中介虚报成交价导致买方多缴契税2.8万元

权证办理流程

• 需提前30天申请房屋性质变更
• 需提供无抵押、无查封证明文件
• 部分城市要求先交维修基金（约100-200元/㎡）

交易风险防范

• 建议通过第三方资金监管账户交易
• 保留完整税费缴纳凭证（可抵扣未来交易成本）
• 重点关注原业主是否拖欠物业费、水电费

二手房交易税费涉及金额通常占总房价的5%-8%，合理规划可节省数万元支出，建议购房者：

1. 提前咨询当地不动产登记中心
2. 要求卖方提供完整完税证明
3. 交易时同步办理贷款预审
4. 保留所有票据至少5年

（注：具体政策以当地住建部门最新通知为准，建议交易前咨询专业税务师或律师）

附：全国主要城市税费减免政策查询通道 各地税务局官网→"不动产交易"专栏→"优惠政策"模块

数据来源：国家税务总局2023年第17号公告、各省市住建厅最新政策文件