《购房必知！房子的"三证"究竟指哪些？搞不清三证齐全小心踩坑！》
三证是什么？购房必看的法律文件 在房产交易中，"三证"是判断房屋合法性的核心依据，根据我国《城市房地产管理法》规定,三证具体指：
《不动产权证》（原《房屋所有权证》）
《建设用地规划许可证》
《建设工程规划许可证》
三证合一新规知多少？ 自2015年《关于简化不动产登记流程的指导意见》实施后,全国已有300余个城市实现：
但部分老小区仍保留三证分立情况，购房时需特别注意： ▶ 现房交易：必须同时查验三证原件 ▶ 楼盘期房：重点核查《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》
三证不齐全的三大风险
如何验证三证真伪？
官方渠道查询：
第三方验证：
购房签约必查清单 ✔ 产权证：确认房号、面积、产权人信息 ✔ 规划证：核对建筑外立面尺寸、容积率等 ✔ 预售证：检查许可范围与实际销售楼栋是否一致 ✔ 抵押/查封：通过不动产登记中心查询权利限制
【真实案例警示】2023年北京购房者张某，未核实《建设工程规划许可证》即签约，后因开发商违规加建阁楼导致无法网签,损失购房款120万元。
"三证"是购房的护身符,建议：
（附：全国不动产登记中心查询入口及各城市三证查询电话汇总表）
