“期颐”一词，本指人活到一百岁，象征着长久与稳定，当它被用来形容“百年房价”时，却带上了某种黑色幽默的讽刺意味，在过去二十年里，中国房地产市场经历了从“高周转”到“高利润”的资本狂欢，房价却如同被施了魔法般，始终“坚守”在高位，即便在经济下行、政策调控频出的背景下，许多城市的房价依然“不降反升”，仿佛在宣告：这价格，是“百年基业”。
地方政府对土地财政的依赖,堪称房价“长高”的隐形推手，土地出让金作为地方财政的重要支柱，使得地方政府在土地拍卖中往往“宁可地王，不可闲王”，而开发商则通过“杠杆游戏”将土地成本转化为房价上涨的动力，这种“土地财政+房地产金融”的组合拳，让房价在“看得见的手”与“看不见的手”之间，被推向了一个难以自拔的高位。
自2008年金融危机以来,全球范围内掀起一轮又一轮的货币宽松周期，中国也不例外，央行通过降息、降准、量化宽松等手段释放巨额流动性，这些资金并未完全流入实体经济，而是大量涌入房地产市场，在实体经济回报率低迷的背景下，资金自然“喜新厌旧”，选择房地产这一“高确定性”的资产避险，这种“资产荒”逻辑下，房价自然水涨船高。
“房住不炒”的口号喊了多年，但实际执行中却屡屡失守，地方政府为保GDP、保财政收入，往往对房地产市场“睁一只眼闭一只眼”；而开发商则利用政策预期“以时间换空间”，通过捂盘惜售、涨价逼购等手段，进一步推高房价，这种“政策与市场”的微妙共谋，让房价在调控与上涨之间形成了一种诡异的平衡。
当房价以“百年不变”的姿态屹立不倒时，普通人的生活却在“高不可攀”的天梯上艰难前行，年轻人为了一套房子，背负起数百万的房贷，婚恋市场被“房本”一票否决；老一辈为子女的购房压力焦虑不已，养老金缩水，生活质量被严重压缩，更讽刺的是，房价越高，购房者的“获得感”反而越低——因为物价、教育、医疗等成本也在同步上涨。
“期颐百年房价”的背后，是普通人的居住权被“神话”绑架，房子不再是遮风挡雨的居所，而是变成了一种“身份象征”和“金融工具”，这种异化，让住房回归“住”的本质变得愈发遥远。
要打破“期颐百年房价”的迷思，必须从根源上解决土地财政依赖、货币超发、政策执行不力等问题，具体而言：
“期颐百年房价”看似是一个经济现象，实则是一场社会焦虑的集中爆发，它提醒我们，房价的“神话”背后，是无数普通人的生活压力与无奈，真正的“百年基业”，不该是房价的“长高”，而是民生福祉的稳步提升，唯有让住房回归“住”的本质，才能让每一个普通人的梦想，不再被“天价”所困。
房价的未来,不该是“期颐”，而是“民生”。
