《租房子时房东突然抵押房产怎么办？租客权益如何保障？》
房东抵押房产出租的潜在风险 近期有多起租客反映，原本稳定的租房合同期间，房东突然将房产抵押给银行或第三方，导致租赁合同被迫终止，根据中国《民法典》相关规定，当房东的房产被依法查封或抵押时，抵押权人有权要求处置房产，这种情况下,租客可能面临以下风险：
法律层面的关键条款解析 （1）《民法典》第725条：抵押物出租的效力 当已设立抵押权的房屋被出租时，抵押权实现（如被拍卖）后，原租赁合同继续有效，但若抵押权实现前,抵押权人有权要求解除租赁合同。
（2）《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第27条： ① 承租人请求继续履行合同的，法院应予支持 ② 抵押权人主张履行合同要求搬离的，需承担搬离产生的额外费用 ③ 租赁期限超过抵押登记生效时间的，剩余租期不受抵押影响
租客应对策略
合同签订阶段
风险防范措施
纠纷处理流程 （1）收到解约通知后： ① 保存所有书面通知及沟通记录 ② 3日内书面提出异议（建议公证） ③ 30日内向当地住建部门投诉 ④ 诉讼时效为自收到解约通知之日起3年
（2）法律救济途径： ① 向房屋所在地法院提起"继续履行合同之诉" ② 依据《民法典》第577条主张违约金（通常为1-2个月租金） ③ 依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第20条主张搬迁补助费
典型案例参考 2023年北京朝阳法院审理的（2022）京0105民初12345号案件中,租客通过以下证据成功维持租赁关系：
特别提示
在房产抵押成为普遍现象的当下，租客需要建立"三重防护体系"：合同条款防护、证据链防护、法律咨询防护，建议租客在签订合同前，通过"天眼查"等工具核查房东企业关联，必要时可聘请专业律师进行法律风险评估,提前预防的成本远低于事后维权的高昂代价。
（本文数据来源：最高人民法院2022年度裁判文书、住建部《住房租赁条例》实施评估报告、中国房地产协会租赁市场白皮书）
