户型设计可能存在问题，例如一梯多户的设计可能影响公共空间的舒适度。 大部分酒店式公寓没有额外的赠送面积，得房率较低，且通常没有阳台，对某些居民来说可能不太方便。 在交易时，酒店式公寓可能面临更多的政策限制。
酒店式公寓多为高层建筑，公摊面积较大，得房率远低于普通住宅，导致实际使用面积减少，从而降低了价格。 酒店式公寓的物业费用通常较高，一般在3元/平方米以上，而普通住宅大约为5元/平方米。水电费按照商业标准收取，比住宅贵出约50%，进一步影响了价格水平。
酒店式公寓为什么便宜酒店式公寓一般都是在cbd商圈，其地理位置好，周边配套设施齐全，上班娱乐两不误。酒店式公寓多为精装房，其物业服务标准高，不仅仅吸收了星级酒店的服务功能，还针对性的提供秘书、翻译等商务服务，其服务内容更全面，更加的人性化。
酒店式公寓价格相对便宜的原因主要有以下几点：产权和使用年限较短 酒店式公寓的产权一般用于商业用途，尽管也有用于居住的，但其使用权通常只有40到50年，相比普通住宅的70年使用权，年限较短，因此价格相对较低。地段和拿地成本 部分酒店式公寓位于地段相对不佳的位置，这也会影响其价格。
酒店式公寓价格低廉的原因主要有以下几点：经营模式的不同：酒店式公寓通常采用长期租赁的方式，这种方式能够获得更低的租金成本。与传统酒店相比，酒店式公寓减少了员工数量和设备维护成本，因为它们通常不提供全天候客房服务和大型公共设施。
酒店式公寓价格便宜的原因 酒店式公寓之所以价格较为便宜，主要源于以下几个方面：装修与维护成本低 酒店式公寓通常是为了满足短期租赁需求而设计的，因此装修标准以实用和满足基本生活需求为主，不会过于豪华。
酒店式公寓产权一般为商业或者办公，使用权只有40-50年，住宅是70年；所以便宜。酒店式公寓一般是高层，公摊面积特别大，得房率比普通住宅小很多，比如你买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米，所以便宜。
1、酒店式公寓之所以便宜，主要因为以下几个优势：房地产成本低：高层建筑降低土地成本：酒店式公寓通常采用高层建筑，能在有限的土地面积上容纳更多房间，从而有效降低了土地成本。建筑结构简单：相比传统酒店，酒店式公寓的建筑结构相对简单，无需配置大堂、餐厅等公共区域，进一步降低了建设成本。
2、酒店式公寓在同一地区拥有多个分店，形成规模效应。规模效应能够带来采购成本的降低、设备共享和运营效率的提高，从而降低成本，使价格更加低廉。长期租赁的优势：酒店式公寓通常面向长期租客，提供更加灵活的价格政策。长期租赁带来稳定的收入，减少了客房的空置率，有助于降低成本。
3、投资酒店式公寓的优势总价与回报优势：酒店式公寓面积通常小于普通酒店（主力户型90㎡以下），总价更低；租金收益高于普通公寓，且管理、出租流程更专业，投资风险相对分散，整体回报率更高。装修省心：装修由管理顾问公司或专业团队统一设计，符合市场潮流，无需投资者亲自操心。
4、市场需求大：由于酒店式公寓兼具酒店和公寓的优点，受到商务人士和短期租客的欢迎，市场需求稳定。 升值空间大：优质地段的酒店式公寓具有较大的升值潜力，长期持有可获得资本增值。 转让出租回报大：酒店式公寓易于转让和出租，投资者可通过租金收入获得稳定回报。
5、价格相对亲民：酒店式公寓的单价通常比普通住宅更为实惠，总价相对较低，适合预算有限的购房者。装修配置齐全：酒店式公寓一般以全装修交付，配置齐全，可实现拎包入住，省去了自行装修的麻烦。租金回报率高：由于地处繁华商务区，酒店式公寓的租金回报率通常优于普通住宅，对投资者颇具吸引力。
酒店式公寓的优点主要包括：服务配套齐全：酒店式公寓提供全方位的酒店式服务，如24小时前台、清洁、更换被单等，为住户提供便捷的生活体验。空间分割灵活：酒店式公寓在空间设计上更加灵活，可以根据需求分割出不同大小的单元，满足不同住户的需求。
酒店式公寓的走道采光不足，容易引发安全隐患，而大多数普通住宅的户型都会比较敞亮。
酒店式公寓对于购房者来说确实具有一些吸引力，但同时也存在一些潜在的缺点。首先，酒店式公寓通常以小户型为主，总价较低，吸引了众多投资者的目光。这类公寓的空间分割灵活，适合小公司和中型公司，同时也能提供良好的生活和商务环境，如家政服务、商务中心等。然而，酒店式公寓也存在一些问题。
1、酒店式公寓价格相对便宜的原因主要有以下几点：产权和使用年限较短 酒店式公寓的产权一般用于商业用途，尽管也有用于居住的，但其使用权通常只有40到50年，相比普通住宅的70年使用权，年限较短，因此价格相对较低。地段和拿地成本 部分酒店式公寓位于地段相对不佳的位置，这也会影响其价格。
2、酒店式公寓之所以便宜，主要由以下几个关键因素导致：产权年限较短：酒店式公寓的产权年限通常只有40到50年，相比于普通住宅的70年产权，其初始投资成本相对较低，因此售价也更具竞争力。
3、酒店式公寓之所以便宜，主要因为以下几个优势：房地产成本低：高层建筑降低土地成本：酒店式公寓通常采用高层建筑，能在有限的土地面积上容纳更多房间，从而有效降低了土地成本。建筑结构简单：相比传统酒店，酒店式公寓的建筑结构相对简单，无需配置大堂、餐厅等公共区域，进一步降低了建设成本。
4、酒店式公寓价格低廉的原因主要有以下几点：经营模式的不同：酒店式公寓通常采用长期租赁的方式，这种方式能够获得更低的租金成本。与传统酒店相比，酒店式公寓减少了员工数量和设备维护成本，因为它们通常不提供全天候客房服务和大型公共设施。
5、酒店式公寓价格便宜的原因 酒店式公寓之所以价格较为便宜，主要源于以下几个方面：装修与维护成本低 酒店式公寓通常是为了满足短期租赁需求而设计的，因此装修标准以实用和满足基本生活需求为主，不会过于豪华。
酒店式公寓价格低廉的原因主要有以下几点：经营模式的不同：酒店式公寓通常采用长期租赁的方式，这种方式能够获得更低的租金成本。与传统酒店相比，酒店式公寓减少了员工数量和设备维护成本，因为它们通常不提供全天候客房服务和大型公共设施。
位置宣传虚假：中介常称房产位于市中心最繁华区域，距离宪法广场、卫城乘车5分钟，实际是雅典最差位置。而希腊西南部海边区域（如法里奥、阿里莫斯等）房价比市中心高很多，中介不会推荐这些区域的房子，因成本太高无法收购翻新。
公寓产品由于总价低、投资门槛低，比住宅受到市场欢迎，但公寓的管理费、水电费等比住宅高，如果后续运营无法跟上，那么投资客回报率将大大降低。目前实力开发商会选择专业的管理公司运营，打造高端酒店式公寓的租赁模式，提高投资者的回报。
少费心如果你投资酒店公寓，不需要你自己装修，有酒店管理公司，直接给你装修好的，有些酒店公寓，你不用出钱，酒店自己花钱，把你的房子装修好，如果以后酒店不经营了，装修还是你的，就用这个装修，你可以继续和其他人签订租赁合同，省时省心。
价格低廉。比常规旅店、宾馆便宜很多，很多室内都配置了些家庭用品。闹中取静，一般日租房都处在市区的繁华位置，交通便利，而且独享私密房间，免受打扰，让您远离都市的喧嚣，尽情享受安静的个人空间。而且大多日租房装修考究，风格独特，给客人以家的感觉。温馨舒适。
水电费远比普遍住宅要高，而这部分成本又往往要摊入租客的租金中，即相对于同地段的住宅，公寓每平方米的租金必然要高于附近的住宅。对于租客而言，如果不能提供贴心的物业管理服务、良好的安防环境和先进的配套设备，他们何不选择住宅小区呢。这也是为何很多有实力的投资客会选择高端酒店式公寓的原因。
