顺德大良房子为何成为投资新宠？解码"岭南都会"的房价跃升密码
在粤港澳大湾区核心引擎的辐射下,顺德大良房价近三年以年均12.7%的增速领跑珠三角，2023年第二季度均价突破3.2万元/㎡，这个曾以家具产业闻名的岭南都会，正以"现象级"的楼市热度颠覆外界认知，我们深入调研发现，其房价跃升背后存在四大核心驱动因素：
政策红利的精准滴灌 2022年《佛山市顺德区国土空间总体规划（2021-2035年）》明确将大良定位为湾区东部核心城市，释放了"双区叠加"政策红利，值得关注的是，2023年新出台的《顺德区人才购房补贴细则》规定，本科毕业生最高可获15万元购房补贴，直接刺激了35岁以下购房群体占比从18%飙升至41%。
TOD模式的几何级效应 广佛环线大良站TOD项目2023年Q2完成土建封顶，预计2025年将形成"轨道+商业+住宅"的超级综合体，项目规划中的8.2万㎡商业体量将填补大良南部商圈空白，周边3公里范围内已有12个在售楼盘价格环比上涨8.3%，形成明显的价值传导效应。
产城融合的质变突破 美的集团总部大楼、格兰仕全球创新中心等23个超百亿级项目形成创新产业集群，带动区域人口净流入达2.8万人/年，大良CBD的24小时经济圈已形成，夜间经济指数达佛山五区之首，商业租金年涨幅达19%，催生"前店后宅"的混合业态新模式。
土地资源的稀缺性重构 2023年顺德区宅地供应量同比下降37%，而大良片区供应占比从28%提升至45%，特别是伦教新城、容桂中心区等核心地块，楼面价已突破2万元/㎡，倒逼开发商转向产品创新，某TOP10房企推出的"智慧康养社区"产品，开盘即去化率达92%。
值得警惕的是,当前市场存在明显分化：老城区二手房挂牌量同比激增45%，但优质新盘仍呈现"日光盘"常态化，某资深中介透露："现在客户看房更看重'地铁500米+产业园区+优质学校'的三重价值叠加。"
【深度思考】 当土地财政与产业升级形成共振，大良正从"制造大良"向"智造都会"蜕变，但房价跃升是否可持续？我们注意到两个关键指标：一是产业工人住房需求转化率（目前为31%），二是商业配套成熟周期（预计2026年进入兑现期），建议投资者重点关注产城融合度达80%以上的片区，以及拥有政府专项人才住房配建政策的项目。
（数据来源：佛山市住建局、克而瑞地产研究院、顺德区统计局）
