年产权的房子属于商业房屋，是不能落户的。具体是根据当地户籍政策规定的，一般按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户，而40年产权的房屋多为商业用地，不满足住宅用地的条件。
如果公寓是商业性质，产权为40年，那么根据相关规定，商业性质的公寓是不能落户的。这类公寓主要用于商业活动，不符合居民落户的条件，因此军人退伍后不能在这类公寓的户口本落户。
不可落户情形：购买40年产权的商住类房产（包括商住公寓），无论房屋用途为居住或商用，均无法办理落户。购房建议明确产权性质：购房前需通过房产证、土地用途等文件确认产权年限，避免因信息误差导致落户失败。
然而，如果是商业性质的公寓或者产权为40年的公寓，一般情况下不能落户到派出所。这类公寓通常被视为商业用房，不符合住宅户口登记的条件。因此，在购买公寓时，需要特别注意公寓的性质和产权年限，以避免因不符合落户条件而造成不必要的麻烦。
1、一直以来40年产权的商业公寓都难以售出，近日为了加快去公寓库存，全国多地政府颁布新政，鼓励人们购买40年产权商业公寓。鼓励个人购买40年产权的商住公寓或酒店式公寓，凡是购买这一类公寓的，可享受和普通住宅一样的入户、上学、参加城乡居民基本医疗保险等的优惠政策。
2、成都新政40年产权可落户的问题，答案是不可以；成都新政组合贷首付最低比例为三成。关于40年产权落户：成都的新政中，并未提及40年产权的商业性质房产可以落户。一般来说，40年产权的公寓、写字楼等商业性质房产，由于土地性质和房屋用途的限制，通常不满足落户的条件。
3、新政40年产权可落户是真的吗有些地方推出了40年产权可落户的政策，为了促进40年产权的商业公寓的销售，但是这一政策并不是全国范围内的。例如安徽六安住建委发布的《关于加快推进非住宅商品房去库存的意见》中规定：（1）凡购买公寓的可享受与该区域住宅同等的入户、上学、就医等政策。
4、年期限：公寓产权通常为40年，指土地使用权期限。续期政策：到期后，根据相关政策可能需要支付土地出让金以延续土地使用权，具体续期方式和费用需依据当地政策。 落户、学区与配套设施 落户限制：部分城市购买40年产权公寓可能无法落户，影响子女教育。
5、年产权房一般来说是不能够落户的，因此不少人都后悔买了，接下来我们带来40年产权房最新政策消息介绍。40年产权房最新政策一般情况下，40年产权公寓属于商业地产，不属于住宅，因此不能落户。
专项政策：不同地区政府可能出台针对40年产权公寓的专项政策，如限购、限贷等。租赁市场支持：部分城市鼓励租赁市场发展，对40年产权公寓等租赁住房给予政策支持，如税收优惠、租赁补贴。物业管理规范：政府可能出台政策规范物业管理和服务质量，保障居民居住品质和权益。
公寓40年产权到期后，无需重新购买房屋，只需补缴土地出让金即可自动续期。具体说明如下：法律依据：根据我国《物权法》第149条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着产权到期后，土地使用权会依法延续，房屋所有权始终归业主所有（房屋所有权期限为永久）。
自动续期 根据我国相关法律规定，公寓等商业性房产的土地使用年限到期后，产权会自动续期。这意味着，公寓业主在产权到期后，无需担心房产被政府收回，而是可以继续享有该公寓的所有权。可能需要补充高地价 虽然产权会自动续期，但商用公寓在土地年限期满后，往往需要补充高地价才能继续使用。
自动续期原则 公寓产权40年后，根据相关法律法规，产权会自动续期。这意味着购房者无需担心产权到期后房屋归属问题，但续期过程中可能涉及一些费用。补充高地价 商用公寓土地年限期满后，为了继续使用，需要补充高地价。
公寓40年产权到期后，土地使用者可以提前一年申请续期。 申请续期时，根据当时的地价水平补缴土地出让金。 成功续期后，土地使用者将再次获得土地使用权。 公寓所属的商业用地在全国范围内执行的土地使用年限为40年。
核实房屋产权性质公寓产权性质分为住宅与商业两类，需通过《国土使用证》确认土地用途。商业公寓土地使用权为40年，水电费按商用标准收取，且通常不通天然气；住宅公寓产权70年，生活成本更低。购房者需明确产权性质，避免因用途混淆导致后续使用不便。
