长兴楼盘学区房划分

《长兴楼盘学区房划分调整，你的孩子能上哪所名校？政策变动下如何选房？》

【政策背景】 2023年9月，长兴县教育局发布《关于优化义务教育阶段学区划分的通知》，明确从2024年秋季入学开始实施新划片政策，此次调整涉及7个新建楼盘对口学校变更，3所小学服务范围重新划定，引发购房者对学区房价值的热议。

【核心变动解析】

新建楼盘划片争议

• 星海国际、云栖府等5个楼盘原划定的长兴实验中学西校区调整为长兴二中
• 世茂御府等2个楼盘新增长兴实验幼儿园分园
• 调整幅度达40%，涉及约1200户家庭

老小区划片范围扩大

• 长兴街道老城区新增3个社区纳入长兴一小服务区
• 湖州中学长兴分校服务半径从3公里扩大至5公里
• 预计影响约800个家庭入学选择

【购房决策指南】

三大关键时间节点

• 2024年1月：新政策公示期（已结束）
• 2024年5月：网上报名系统开放
• 2024年8月：最终录取结果公布

选房避坑要点

• 核实"双证"（规划许可证+不动产证）与学区划定的匹配度
• 警惕"临时的"划片承诺（如开发商口头承诺需谨慎）
• 关注2024年9月前竣工的楼盘（新政策仅适用于已备案项目）

新型购房策略

• "双学区"配置：主城老小区+近郊品质楼盘组合
• "候补方案"：优先选择有多个预案的楼盘（如同时接入2所小学）
• "学位储备"：购买已配建幼儿园的楼盘（溢价率平均达15%）

【数据对比】 | 楼盘名称 | 原划片学校 | 新划片学校 | 房价波动率 | |------------|------------------|------------------|------------| | 云栖府 | 实验中学西校区 | 长兴二中 | -12% | | 世茂御府 | 市二实小 | 实验幼儿园分园 | +8% | | 星海国际 | 长兴二中 | 实验中学西校区 | +5% |

【专家建议】

1. 优先选择"教育配套成熟区"：包括长兴街道核心段、 spiral湾片区
2. 警惕"虚假学区房"：要求开发商出示教育局备案证明
3. 关注政策过渡期：2023年12月31日前签约的老政策楼盘仍按旧规

【特别提醒】 2024年入学报名将实行"一房一学位"政策，同一户籍同一地址仅提供1个入学名额，建议购房者提前6个月完成落户，并关注教育局官网（http://jyj.changxing.gov.cn）的实时更新。

（注：文中数据来源于长兴县教育局2023年第四季度新闻发布会及房管局备案信息，具体以2024年最终划片文件为准）