南宁万元/㎡天价豪宅频现：核心地段房价为何屡创新高？
【导语】当南宁青秀山脚下的某豪宅以12.8万元/㎡成交，当邕江畔的临江别墅单价突破10万大关，南宁楼市正经历着"万元时代"的冲击波，这些刷新城市天际线的超级豪宅，究竟承载着怎样的价值密码？我们深入探访南宁最贵社区，揭开万元/㎡房价背后的多重逻辑。
地理价值：黄金地段的"最后一块拼图" 在青秀区龙腾路、竹溪立交等核心节点，每块土地都牵动着购房者神经，某TOP10房企营销总监透露："当前南宁核心区土地供应已进入'最后三块'阶段，2023年青秀区宅地供应量同比减少67%。"
以刚售罄的融创·平江府为例，项目紧邻地铁3号线、5号线双轨交汇，步行即达万象城商圈，3公里范围内覆盖南宁三中、南宁二院等顶级资源，其物业团队通过引入新加坡凯德集团物业，将社区服务标准提升至国际水平，形成"地段+服务"的双重溢价。
产品革命：豪宅的"五感革命" 走访邕江1号等顶级豪宅项目，可见产品力全面升级：
政策驱动：限价下的价值倒挂 南宁现行限价政策对核心区豪宅形成"价格天花板"，但市场正通过其他方式释放价值：
圈层经济学： million+人群的隐性需求 调研显示，南宁千万资产家庭中：
某私募基金经理王先生坦言："我们购买的邕江别墅，本质是配置型资产，项目与新加坡中央医院建立绿色通道，年维护成本达80万，但能保障每年3个月以上的海外就医时间。"
理性之问：天价豪宅的可持续性 面对持续走高的房价，我们需要警惕：
【当城市天际线不断刷新，南宁豪宅市场的价值逻辑正在重构，对于普通购房者而言，或许更应关注"居住价值"与"投资属性"的平衡点，正如某房产分析师所言："在南宁，10万+/㎡的房价，买的是一种身份认同，更是一种对城市未来的信心投票。"
（本文数据来源：南宁市住建局2023年统计公报、克而瑞南宁房地产报告、实地调研）
