2017年是中国房地产市场经历重大调整的一年，全国范围内房价调控政策密集出台，市场进入“房住不炒”的新阶段，作为东北地区的一个地级市，铁岭的房价在这一年也经历了不小的波动，本文将从政策背景、市场表现、价格走势等方面,回顾2017年铁岭的房价情况。
2017年，中央政府多次强调“房子是用来住的，不是用来炒的”这一政策导向，全国范围内，限购、限贷、限售等调控政策纷纷落地，尤其是对热点城市的调控更为严格，虽然铁岭作为三四线城市，受到的直接影响相对较小，但全国房地产市场的整体降温还是通过政策传导,对铁岭的房价产生了一定影响。
2017年，铁岭的房地产市场整体呈现“量价齐升”的态势，但相比2016年的火爆行情，涨幅有所放缓，随着供应端的增加，购房者的心态也逐渐趋于理性，部分楼盘出现了“滞销”现象。
供应增加：2017年，铁岭多个新楼盘入市，尤其是城南、城北等新兴区域的开发项目增多，商品房供应量明显增加，这在一定程度上缓解了供需矛盾,但也导致部分楼盘价格有所松动。
需求变化：受政策影响，购房者更加谨慎，尤其是投资性需求明显减少，刚需和改善型需求成为市场的主力,但整体成交量较2016年有所下降。
2017年，铁岭的房价整体呈现稳中有升的趋势，但涨幅较2016年有所收窄，根据铁岭当地房地产中介机构的数据，2017年上半年，铁岭的商品房均价约为每平方米5000-6000元,部分热门楼盘甚至突破7000元。
进入下半年，随着调控政策的持续发酵，房价上涨速度有所放缓，尤其是下半年，部分开发商为了去库存，开始推出一些优惠活动,房价出现了一定程度的松动。
铁岭市区的房价相对较高，尤其是铁西区和银州区，房价普遍在5000元/平方米以上，而东市区、新城区等相对偏远的区域，房价则相对较低，多在4000-5000元/平方米之间。
值得注意的是，2017年铁岭的商业地产价格也出现了上涨趋势，尤其是铁岭市新区的商业配套逐渐完善，吸引了更多投资,商业地产的租金和售价都有所提升。
2017年为铁岭房地产市场的一个转折点，房价上涨的势头得到了有效遏制，展望2018年，随着调控政策的持续，铁岭的房价可能会继续保持稳中有升的态势，但涨幅可能会进一步放缓，开发商之间的竞争可能会更加激烈,购房者的选择空间也会更大。
2017年，铁岭的房价在政策调控和市场调整的双重作用下，呈现出稳中有升、涨幅收窄的特点，虽然整体市场热度有所下降，但房价的刚性需求依然存在，随着铁岭城市化进程的加快和区域经济的发展，房地产市场仍有较大的潜力,但投资者和购房者需要更加理性地看待市场变化。
通过回顾2017年的铁岭房价，我们可以看到，房地产市场的变化不仅仅是价格的波动，更是市场供需关系、政策环境和经济形势的综合体现，对于购房者而言，了解历史市场的走势,有助于更好地把握未来购房的时机和策略。
