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楼盘总建筑面积（平方米）：10万以下 10-30万 30-50万 50万以上

多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房网点商铺

未定价 3000以下 3000-4000 4000-5000 5000-6000 6000-8000 8000-10000 10000-15000 15000以上

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【青岛公馆】楼盘详情

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青岛公馆楼盘信息更新日期：2008年03月25日

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基本信息	楼盘地址：	崂山区海尔路182号
	物业类型：	商住楼	所在城区：	崂山区
	开发商：	青岛汉典科技置业有限公司
	销售代理商：	上海鹏翔房地产营销策划有限公司
	物业管理：	香港港联物业
楼盘规划	占地面积：	5000平方米	总建筑面积：	2万平方
	总楼座数：		总套数：
	容积率：		绿化率：	%
销售情况	销售许可证：		工程进度：	主体装修
	期现房：	期房	交房标准：	精装
	销售状况：	热销	开盘日期：
	付款方式：		入居日期：
	起价：	7250 元/平方	均价：	元/平方

青岛公馆效果图(点击放大)
无忧房网 www.51fdc.com 提供：
青岛公馆售楼电话：
0532-80663777 80663888

青岛公馆项目简介：

青岛公馆位于青岛商务二区，海尔路182号，由两栋现代风格高层组成。
潜力区位：项目位于青岛东部最重要的大道——海尔路上，发展潜力无限；
科技建筑：两栋23层现代建筑，山东首例双层可呼吸式全玻璃幕墙，节能、环保、恒温恒湿；
荣耀户型：118-500平方米多重户型，会客厅/会议室、酒吧、水吧功能分区合理，部分卫生间采用半开放式玻璃体结构，情趣无限；
四大科技系统：中央空调、中央新风、中央净水及分户热水四大系统，舒适生活体验；
英式管家服务：香港港联物业提供英式管家服务，贴心而尊贵
青岛公馆是山东省内首家采用双层可呼吸式玻璃幕墙的商住楼，可呼吸式全玻璃幕墙源自德国法兰克福，利用内外幕墙之间空气层（特通道）的热传导性，实现能量的相对守恒，可使房间达到动态化恒温效果，并且让建筑具有优越的环保、节能性能，它不仅外观绚丽无比，而且还解决了住户的大面积采光要求，无论是在高科技技术的应用上，还是在审美上，在青岛及山东省内独一无二。
此外，青岛公馆还有大量科技创新：
1、山东省内首例大板结构住宅。该设计可以使建筑层高达到3.2M，比普通建筑的层高高出近10%，空间感高，净空间增加。
2、高层住宅的空中花园结构。青岛公馆的建筑内每两层修建一个20㎡的小花园，给业主优越的视觉享受，解决高层建筑居住、办公的枯燥。
3、在户型设计上首次实现卧室的酒店式套房设计。户内酒吧、水吧的设计，避免取水时对卧室的干扰，做到最大程度的舒适、人性。
4、部分卫生间采用最新的半开放式玻璃体结构。让卫生间和房子互动起来：在夜晚，推开隔断即可直接看到窗外的璀璨夜景，生活充满情趣。
5、实现无线局域网及有线局域网的双网入户。在青岛公馆完全实现无线网络覆盖，不用任何管线、插口，即可自由冲浪；同时，预留了有线插口，满足业主的多重需求。
6、装修采用模板一次成型技术。此项技术为当前最新装修的技术，抛弃以往一片片粘贴可能出现的不平与不均匀状况，整面墙的膜版为一个整体，牢固而美观、大方。
7、首次提出私家会所的泛居住概念。所谓私家会馆即通过户型、配套的规划与设计，让公馆不仅仅满足居住的功能，还满足商务、娱乐、社交等功能，因此私家会馆更是一个：培养自己情趣、与朋友同乐、与家人共享、注重身份以及生活品质的空间，实现商务、居住、社交的三重功能。
8、首次将水井引入高层住宅楼体内。避免室外水井可能产生的二次污染，实现冷热水直饮。
物业：
港联物业（中国）有限公司是合富辉煌集团控股有限公司的附属公司，致力于为客户提供高素质和全面的专业物业服务，并推动房地产业务发展。港联物业，服务内容：
• 物业接管验收；
• 物业交楼程式；
• 业户装修管理；
• 公共设施设备及责任保险；
• 24小时服务电话；
• 与业户紧密沟通联系及意见回馈；
• 24小时保安服务；
• 消防管理及消防演习；
• 24小时业户维修；
• 楼宇及公共设施设备保养工程；
• 风险管理及紧急事故处理；
• 保洁服务；
• 绿化及景观服务；
• 停车场及车辆管理；
• 社区活动、节日装修及公共关系；

青岛公馆主力户型图(点小图可看大图和点评)：

青岛公馆设计标准：

青岛公馆配套设施及周边环境：

主体结构：
外墙：
室内：
保温：
层高/净高：
厨房：
卫生间：
楼梯间：
门窗：
阳台：
燃气系统：
供水系统：
供电系统：
供暖系统：
空调系统：
电视系统：
通讯系统：
网络系统：
保安系统：
电梯：
综述：	四大系统： 1、中央空调系统分户式中央空调系统采用先进的电子控制技术系统，可根据实际负荷自动化运行，使温度控制精确，温度波动范围小；集中制冷制热技术使得制冷制热速度快；节约能源及运行费用。同时，中央空调系统送风量大，送风温差小，解决了风口凝结水、空气干

经过的公交线路：	501、312、606、380、230、314、375
附近的公交站名：	同安路
教育环境：
医疗卫生：
商业环境：
休闲娱乐：
其它：

青岛公馆地理位置图楼盘电子地图
无忧房网提供售楼电话：80663777 80663888

友情提示：

1、以上青岛公馆楼盘信息由无忧房网收集整理，仅供参考，请以青岛汉典科技置业有限公司提供的详细资料为准。
2、如需修改或补充青岛公馆楼盘信息，请与我站联系：0532-80911208,80911209 。新楼盘免费加入请点这里。

网友点评：	青岛公馆点评次数：0 点评得分：0.00(总分100)	我也点评点评排行榜
地理交通：		0分
小区环境：		0分
配套设施：		0分
户型结构：		0分
物业管理：		0分
建筑质量：		0分
价格定位：		0分

青岛公馆业主俱乐部共有 2 条留言查看全部留言业主俱乐部发帖排行榜我要发表留言
游客留言	2008/03/28 15:19
莱西花园洋房1800元起,多层1600元起,有兴趣的朋友可以跟我联系一起去看房. 联系人清风电话13296394163 85003119
游客留言	2008/03/17 12:43
[主贴] [每日必看] 我在杭州呆很多年了，很偶然认识了一些房地产界的朋友，从而得到了一些大家不　　知道的真相，如果不公布出来我会良心不安。　　　　1、国家再次收紧基础投资信贷，2004年7月1日起银行除了经济适用房项目都　　不给发放贷款了，一分钱都没有。很多开发商的资金链遇到了问题，不加紧卖房子　　就活不下去了，他们已经到了生死存亡的关键时期（他们着急卖房子呢，所以消费　　者们要沉住气）；　　　　2、杭州目前大部分的商品房现在其实都卖不动了，销售现状比较糟糕，但没　　有媒体报道（开发商和媒体都是既得利益的共同体），很多标着售罄的房子都没有　　卖掉，其目的是在消费者中制造紧张空气，人们的消费心理是越买不到越想买，喜　　欢追涨；　　　　3 在杭州，所有的商品房项目销售放号都是只放1/3，1/3的房子卖完了就说没　　房子了，其实还有2/3没卖，其销售策略就是这样-----制造楼盘热销的假象，消费　　者一看快卖完了就会急着买，看看还有没有剩下的，他们就一点一点放，所以那些　　标着售罄的楼盘总会有别人转让的，或者一些其他原因的房子在卖，价格却高了很　　多，其实他们大头还没卖掉呢（每一个楼盘都是，信不信由你）。　　　　4 普通住宅项目的全部成本无论如何到不了2500元/平米，国外的房地产利润　　率不到10%，你看看杭州的房价吧，都赶上美国了。计算一下就知道有没有泡沫　　了. 　　　　5、房地产业内高层比较普遍的看法是最多撑到2006年会大跌，他们还想再狂　　赚一年的钱，地产界内部都感觉够呛，可能2005年就会崩盘。建设部的官员会说稳　　中有升，政府领导们也希望股市稳中有升,说了好多年,结果大家自己看看就知道了。　　　　6 现在杭州民用住宅实际的空置率是60%多，供求关系一目了然。　　　　7 开发商手里的有的是地，说公开拍卖造成地价上涨纯粹是胡说八道，是为了　　在社会上制造紧张空气，让人们抢购房产，抬高房价。　　　　其实，开发商可以撒谎,媒体报纸可以撒谎,评论家可以撒谎,政府的有关部门　　也可以撒谎，所有的谎言都只有一个目的就是制造泡沫，既得利益集团可从中渔　　利。但是市场是不会骗人的，泡沫总会破裂的，总有一天会骗不下去的。泡沫总会　　破灭的，我可以肯定。我地产界的朋友都不着急买房，对我说要沉得住气。　　　　我曾经炒过股，现在没兴趣了。感觉股市和房地产市场的原理都一样，买家越　　多，资金量越大，价格就会涨得越高。房地产市场里，开发商其实就是翻手为云覆　　手为雨.控市场的庄家，媒体报纸就是为他们摇旗呐喊的股评（你看现在股市里谁　　还相信股评），1999年5.19股市井喷的时候我记得大部分股评家都信誓旦旦地预测　　中国股市几年之后会上5000点，几年几年之后会上10000点，前途一片大好，大家　　尽管买进，股市只涨不跌。现在看不象笑话吗？现在中国的房地产市场已经经过长　　期牛市到也许已经到最高点了，也许马上就要到最高点。如果你不想被高位套牢的　　话，现在就不要急着买房子，如果大家都不再着买房子，急得是开发商。买盘力量　　小了，房价自然会降，就像现在的车市一样。　　　　有人说，土地是不可再生资源，房价只会涨不会跌。可是日本比中国更加人多　　地少，他们的房地产已经连续低迷12年了，地产价格连着跌了12年！！因为他们的　　房子盖得够多了，供大于求了。　　　　在杭州的房子盖得也足够多了，大厦将倾了！。　　　　把这篇文章贴到你知道的论坛里，让更多的人知道中国大城市房地产泡沫的内　　幕，告诉你身边所有要买房子的朋友都捂紧口袋！！　　　　不要现在买房子。大家万众一心，敌人就快撑不住了。
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