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楼盘总建筑面积（平方米）：10万以下 10-30万 30-50万 50万以上
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【天泰·圣罗尼克】楼盘详情
访问人次： 网友评分：81.91 论坛帖数：10 天泰·圣罗尼克业主论坛 楼盘点击排行榜 网友点评排行榜 俱乐部发贴排行榜 团购排行
天泰·圣罗尼克楼盘信息更新日期：2009年06月04日 【加入天泰·圣罗尼克团购联盟】【将天泰·圣罗尼克推荐给朋友】【收藏本页】【关闭】
基本信息 楼盘地址： 即墨市区温泉旅游度假区
物业类型： 别墅 所在城区： 即墨
开发商： 青岛天昊置业有限公司
销售代理商：
物业管理：
楼盘规划 占地面积： 26.6公顷 总建筑面积： 15万平方
总楼座数： 总套数：
容积率： 0.46 绿化率： 60.7%
销售情况 销售许可证： 工程进度： 主体装修
期现房： 期房 交房标准： 毛坯
销售状况： 扫尾 开盘日期： 2006-11-01
付款方式： 入居日期： 2007-12-01
起价： 7000 元/平方 均价： 7800 元/平方
售楼电话： 0532-86579999 团购： 加盟团购

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无忧房网 www.51fdc.com 提供：
天泰·圣罗尼克售楼电话：
0532-86579999
天泰·圣罗尼克 项目简介：
    天泰•圣罗尼克（Saronic）位于青岛温泉旅游度假区，是2006年天泰新东部发展计划的重要组成部分。项目总建筑面积19万平米，户型面积174～242平米。项目根据基地的滨海山地特点，整体规划为观海山地Townhouse，建筑风格为爱琴海岸现代、简约、典雅的建筑风格，项目最显著的特点是中式庭院的布局设计，营造了一种最富人情味的邻里空间。

    天泰•圣罗尼克（Saronic）项目的灵感来自希腊东南部海岸爱琴海的海湾——圣罗尼克湾（Saronic gulf）。圣罗尼克群岛包括爱琴娜岛（Aegina）、波罗斯岛（Poros）、安吉垂岛（Angistri）、伊卓岛（Hydra）等著名海岛。Saronic英文翻译过来是“A tale of white stone”,即“一个白色石头的传说”，因当地盛产白色大理石并以此为原料建造大量的白色精美建筑而闻名。这里是举世闻名的旅游胜地，是名人和普通旅游者都钟爱的度假地，被美国国家地理杂志评选为一生必去的50个地方之一，誉为人间天堂。圣罗尼克湾以及滨海小镇既有悠闲的度假地，也有不少还保留着原味的乡村，都有自己独特的个性；这里有着标准的3S：阳光、沙滩、海洋；这里的典型的希腊地中海风格的白色建筑，已经是人们脑海中希腊爱琴海滨海小镇的经典印象；这里海面宽阔，气象条件较好，是第二十八届雅典奥运会帆船比赛场地所在地（Saronic 湾的Helliniko）。这里的地理环境和人文环境与出于同一纬度的青岛温泉度假区极为相似，且项目的白色、现代、简约的建筑风格同样与地中海建筑风格相似。

天泰•圣罗尼克项目规划用地26.60公顷，总建筑面积148960平米，容积率0.46，建筑密度23.08%，绿化率60.7%。集“栖居坡地之美、海岸景色之美、爬山巷道之美、建筑形式之美”于一身的天泰•圣罗尼克，规划中，以高低错落有序的几何立体组合，雕琢出一个极富时代感的海岸建筑群。

    天泰•圣罗尼克----滨海山地住宅模式
【自然品质】
◎地小山多、海岸曲折、岛屿密布。
◎温和晴朗的地中海气候，无冬季的严寒，没有夏季的酷热。
◎风光绮丽，碧海蓝天，绿岛相连，海面浩淼。
【建筑形式】
◎最简洁典雅的现代建筑形式。
◎采用白、橙和蓝等明快、阳光的高明度建筑色彩。
◎通过立面的高差变化展建筑活力。
【规划格局】
◎因地制宜，依附山地地形，合理布局。
◎高密度的建筑布局。
◎每户都拥有最佳的日照和观景条件。
◎在高密度建筑布局中采用如在台阶上摆放盆栽和绿化屋顶方法增加绿化空间。
◎最以人为本的社区尺度，重视人的步行空间设计。
【特色设计】
◎最具度假生活气氛的景观
◎社区紧密结合景观带，营造全方位景观洋房。
◎错落有致的建筑式与山地自然形态完美结合，营造全新的村落式社区概念。
◎形成院落小街区为公共活动中心的组团式山地联排别墅。
◎全新设计的精巧户型，充分结合山地形势设计房间功能，户型精致合理。
---户户拥有独立的车库。大面积阳光露台，全景观主卧，座拥无限山海美景。
【庭院生活】
没有多余的装饰，或者张扬的树种。纯白色的建筑与淡蓝的海水与天空，构成了明快的生活。亲近色彩平和的庭院，这氛围会让你想起早期的庄园。混合种植着树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可能与这种庭院的氛围相配。前庭后院用矮墙、花架进行分隔，形成和谐的景观感与空间感。前院开放，是与友人品茗会聚之处，也是体味邻里庭院生活的最佳场所。

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天泰·圣罗尼克 主力户型图(点小图可看大图和点评)：
天泰·圣罗尼克 设计标准： 天泰·圣罗尼克 配套设施及周边环境：
主体结构：
外 墙：
室 内：
保 温：
层高/净高：
厨 房：
卫生间：
楼梯间：
门 窗：
阳 台：
燃气系统：
供水系统：
供电系统：
供暖系统：
空调系统：
电视系统：
通讯系统：
网络系统：
保安系统：
电 梯：
综 述：
经过的公交线路：
附近的公交站名：
教育环境：
医疗卫生：
商业环境：
休闲娱乐：
其    它： 天泰高尔夫球场、高尔夫酒店会所、天泰滑雪场、天泰滑草场、天泰假日海滩等；规划之中有天泰CEO俱乐部、甜蜜湾等一系列综合性旅游度假项目。

天泰·圣罗尼克地理位置图    楼盘电子地图
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网友点评： 天泰·圣罗尼克 点评次数：3 点评得分：81.91(总分100) 我也点评 点评排行榜
地理交通： 66.67分
小区环境： 86.67分
配套设施： 80.00分
户型结构： 86.67分
物业管理： 93.33分
建筑质量： 86.67分
价格定位： 73.33分
　天泰·圣罗尼克 业主俱乐部 共有 10 条留言  查看全部留言   业主俱乐部发帖排行榜   我要发表留言
   游客 留言 2009/04/30 16:57
  业内人士惊曝内幕 一套别墅每平米建筑成本800元
持续走高的房价，牵动着所有人的神经，究竟是哪些因素推动着房价的上涨？有关房地产价格的种种问题对于大多数人来说都是一个神秘的热点。
　　地价只占房屋价格的1/3
不少消费者在接受《市场报》记者采访时都表示，其实消费者的要求并不高，只要能够知道商品房价格的主要构成有哪些，每一部分多少钱，大概的利润是多少就已经很满足了。
房地产行业也许是当前最不透明的产业之一，房地产价格虚高也是众所周知，但是房地产商们都有着自己的生存逻辑，而且从他们涉足房地产行业的那一天开始，就“深不可测”。
    王健（化名）曾经是一家房地产公司的经理，他以自己的亲身经历向我们讲述了房地产行业的层层黑幕：
    我们经常让销售人员跟买房者说，土地是稀缺资源，地价占房价的比例如何之高，“招拍挂”政策是让土地平均价格暴涨的根源，其实真实情况并不是如此。我们每次拿到地后，支付了建安费、绿化费、税费等后就可以开工了。虽说现在的地价的确有所上涨，北京市三环外的地是将近8000元一平米（不含建房费用），三环以里的地价是一万多一平米，昌平是6000元左右，但是地价也只占房屋价格的1/3。
    虽然地价上涨是客观原因，不可避免，这也是为何房价猛涨的重要因素。拿昌平区来说，如果是新拿的土地，要是卖不到9000元一平米的话，我们就会赔钱了。但商品房毕竟是自主定价，我们就会总拿地价上涨是房价上升的罪魁祸首来忽悠，抬高价格。其实像北京四环的房子，如果卖到25000元就不太正常了，因为利润已经可以达到20%，像有的楼盘卖到三、四万元一平米，利润还是相当大的。
    开发商劝业主退房的秘密
目前很多置业者都喜欢拥有一套别墅，但是他们不知道，自己的别墅建筑成本有多低？由于别墅层数低，用的水泥标号不高，材料、钢筋都少，所以两层的别墅除去地价后的建筑成本每平方米才800元左右，算上装修也就1000元。
    由于现在地价的升高，我们又想出了另外一个办法增加利润。很多业主在收房时都会对自己的房屋有不满意的地方，需要我们修复。其实找到施工单位进行房屋返修是很容易的事情，因为我们手里存有应付建筑商的余款，但是我们总会让业主等待消息，同时劝业主退房。这样我们就可以用几年前的低地价卖现在现房的价格，这比拆了重建还划算。
《市场报》    
   游客 留言 2009/04/30 16:56
  “别墅秀”接连上演 500万别墅竟有24项不合格

近两年，北京房地产市场上演了一场又一场的“别墅秀”，财富公馆、壹千栋、东方普罗旺斯、珠江·奥古斯塔城邦等诸多别墅楼盘纷纷出炉，各种宣传广告和手机短信也频频推荐着这些别墅新项目。拥有一套自己的别墅，是许多置业者的梦想，也是富裕人士财富的象征。但是，令许多人没有想到的是，作为梦想天堂的别墅也隐藏着不和谐音符，那些价格动辄数百万的别墅豪宅，“内在品质”让人担忧。记者在调查采访中了解到，京城许多别墅存在严重的质量问题，一些隐患甚至威胁到业主的生命安全。
顾先生怎么也没想到，自己花500万元购买的别墅，两年间，连住都没住过一天，却接连被水浸泡。
  “这房子没法住，漏水严重。” 珠江·壹千栋丽景水乡A区1006号的业主顾先生说。记者在现场看到，一层小会客厅顶面开裂，花园空调室外机裸线外露，屋里地上和墙面还残留着由于漏水留下的水渍。顾先生认为房屋未达到使用标准，所以尚未收房，也就没有对房子进行装修。
  顾先生回忆说，漏水是从去年开始的，当时开发商把漏水的地方重新刷了一遍白就算维修。后来业主与其进行沟通，开发商同意把外墙重新做一遍防水，但最终他们还是推翻了商榷的方法，只把屋中地面最低点的一平方尺做了防水，但这根本起不了作用。
  “我们收房时发现，这房子存在很多隐患，我们不能拿自己的生命开玩笑啊！”顾先生气愤地说。顾先生向《市场报》记者介绍，今年3月31日接到入住通知，4月2日去办理入住验收手续时发现，房屋尚未取得建筑工程竣工验收备案表，户门也严重变形，屋顶瓦裂，漏水问题仍没有得到解决。顾先生于是让一家具有甲级资质的验房公司对别墅进行了验房，得出的结论让人大吃一惊：整个别墅共有24个不合格项目。在今年4月份至8月份之间顾先生分别给开发商寄去了三封函，希望能给予修复。可直到今年“十一”，开发商只答应把入户门进行修换，但仍不能达到入住标准。
  记者还发现在顾先生家旁边的业主刘先生家也出现了类似情况，只要是带地下室的别墅几乎全部都漏水。顾先生说：“现在漏水是整个小区普遍存在的最严重问题，没有一个业主得到处理解决，开发商还一直极力劝我们业主退房。”
  随后记者以业主的身份分别致电珠江·壹千栋开发商、售楼处、物业，他们对于记者的提问表示不予回复，都以“主事的人不在”为由终止了采访。
  于是记者又以业主的身份给北京昌平区建委办公室打了电话，工作人员记录了不合格项目以及开发商名称后，承诺尽快让相关科室给予处理。但到记者发稿止，昌平区建委仍未对此做出回应。
  一位业内的监理工程师告诉记者，北京很多“名牌”别墅都存在着严重的质量问题，有的用水泥掩盖严重的墙面裂缝；有的主体下沉，根本不能入住；有的墙面存在严重的空鼓问题，造成了严重的安全隐患......像别墅从墙体和地下室漏水，应该属于施工质量问题，由于查找真正的漏水点相当困难，比较稳妥的办法是对别墅整体重新翻修。来源： 市场报
   游客 留言 2009/04/29 15:24
  地产商暴利揭秘：卖三套别墅等于建200套别墅
焦点房地产网 house.focus.cn 2007年11月23日13:16 南方都市报
在近年房价飞涨的情况下，房地产行业的暴利早已是众所周知。但这种暴利究竟能达到什么程度？在昨日深圳举行的第二届中国建设工程质量论坛上，有业内人士透露，以深圳为例，一个开发商如果建设200套别墅，只需要拿出3套别墅的售楼款就可以支付施工企业的全部工程款了。
   游客 留言 2008/07/15 09:55
  汇丰古龙楸木门欢迎您的选购，本公司经营纯楸木实木门品质精良，价格合理，是您时尚尊贵的选择。
经营地址：高科园装饰城1期2楼D1-25号 青岛装饰城G-17号
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   jiegao 留言 2008/06/25 18:33
  青岛阳光奇诺尔是专业从事阳光房，隐形纱窗、纱门的专业开发研制及生产安装公司。本公司的捷高隐形纱窗、门质量上乘，使用寿命达15年，维修率极低。
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    电话：13553028786   13606305405     89086371
    联系人：杨先生
   游客 留言 2008/02/25 11:42
  多发些图片看看啊
   游客 留言 2007/11/21 16:51
  都是组团？
   游客 留言 2007/11/14 00:27
  把详细资料发到邮箱charem123@empal.com   谢谢！！！
   游客 留言 2007/04/19 00:48
  我是做`进口`国产`可视对讲机 就是对讲门``有非可视 还有可视的``可视的还有黑白 和彩色`````公司在青岛市市南区``联系电话 : 13325001602 刘先生````
   游客 留言 2007/03/18 08:33
  真是好啊，没见过这么漂亮的房子
　天泰·圣罗尼克业主俱乐部 共有 10 条留言    查看全部留言   业主俱乐部发帖排行榜
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