【青特·汇豪景苑】楼盘详情

引用:

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很高兴为大家介绍一下我们的项目。我们的案名——汇豪景苑，“汇豪”就是汇聚豪门的意思，豪字隐含着三个含义，一是我们的高端客户群体，二是我们的开发阵容全都是国内外一线知名企业，三是我们的建材品牌，采用的都是国内外高档建材。“景”代表了我们的规划理念——整个小区是以园林为主，建筑为辅。

我项目的开发商是隶属于青特集团的青特置业有限公司。青特集团是城阳当地土生土长的大型企业集团，扎根城阳已经几十年了，是中国驰名品牌企业。青特集团现有员工2100多人，集团总资产16亿，去年的生产总值也突破了16亿，综合实力现排在城阳前矛，是青岛的十强企业之一。从这些方面可以看出我们开发商的实力是非常雄厚的。我们青特置业以青特集团作为强大后盾，追求品质，厚积薄发，以开放的眼光，精心的设计，科学的管理，真诚的服务向社会奉贤精致工程，放心工程。“像造车一样建房”是我们公司的建设理念。
  青岛银都地产是我们项目的全程合作伙伴。银都地产是全国少有的品质地产，在青岛已经有十几年的开发历史，他在十几年前开发的银都花园以及在五年前开发的银都景园，到现在在青岛都是非常有名的高档小区。我们与银都地产合作就是要借助他们丰富的开发经验，把我们的项目做成城阳高档住宅的典范。银都地产品质地产的理念也是我们与银都合作的一个重要原因。
  我们项目非常荣幸的请到了美国SWA景观规划集团来为我们做景观设计。SWA集团是世界一线的景观规划公司，专注于高端项目设计，服务于高端开发商。在SWA集团四十年的发展历程中，先后获得400多个国际知名景观设计奖项。因为SWA集团与银都地产在上海有一个1500亩的别墅合作项目，我们才有幸请到他来为我们项目做景观规划，使我们的项目增色不少。
  我们的建筑设计是清华大学建筑设计研究院做的。清华本身就是一个品牌，属于一流的建筑设计单位，其首席设计师张翼博士担任了我们项目的主设计，青岛的银都景园也是张翼博士设计的作品。
  我们整个项目都是精装修的房子。因为很多客户向我们反映装修很麻烦，而且后期客户自行装修容易对建筑本身造成破坏（像划伤墙体、电梯，破坏室内结构及管线等），所以我们聘请香港著名设计师设计，由青岛鲁信长春花园装修队伍的原班人马——汉唐装饰跟中国装饰总公司为您统一装修。像汉唐装饰跟中国装饰总公司都是非常有实力有口碑的装修公司。我们的装修材料采取总部统一采购，节约了成本，同时也保证了我们装修材料的品质。
  我们项目的施工单位是青岛建设集团跟南通三建，这两家建设集团在全国范围内都是非常知名的，建筑施工质量在业界内得到普遍认可。
  我们的物业管理请的是青岛银都物业管理有限公司，银都物业是青岛唯一一家一次性通过英国BSI公司质量保证体系认证和ISO9002质量保证体系认证的优质物业服务商，并且连续多年被市、区评为优秀物业管理企业。在青岛他们管理的项目包括了银都花园和银都景园，这两个项目的物业服务都得到了客户一致的认可和好评。


项目位于城阳区的中心位置，德阳路高档住宅区的核心，莱阳农学院别墅区的南侧，海梦园的北侧。在城阳区政府东侧400M，在风水上讲，东为上，所以我们是目前城区唯一一块上风上水的绝佳位置。项目北临明阳路，南临德阳路，东临春城路。我们项目周边配套设施非常完善。周边有306，373，103，117等多条公交线路，我们项目南行200M就是城阳区的主轴线正阳路，正阳路是城阳区金融一条街，各大银行，证券中心，邮局，写字楼，政府机关等都集中在这条路上。项目到火车站汽车站的距离都很近，到机场距离也很短，出行非常方便。而且到青岛市区非常方便，您可以走308国道，滨海大道，重庆路；如果走青银高速，到青岛市区香港中路也就是三十分钟左右的车程。购物，我们西北面有大润发超市，东南面有家佳源超市，距离我们项目都在一公里的路程以内，不会因为距离太近让您觉的吵闹，而且步行过去也就10分钟，是一个非常舒适的距离。您就餐的话我们项目北面有海梦园和怡情楼两个高档食府。近在咫尺的人民广场为您提供了一个休闲娱乐的好地方。项目周边教育设施完善，有实验幼儿园，第二实验小学，实验中学，莱阳农学院等多所学校，您孩子将来上学是非常方便的。医疗配套方面我们距离城阳人民医院也仅有3分钟的车程。可以说我们项目的位置是处于繁华之中却不喧闹。
 
  我项目占地约7.5万平米，容积率1.39，（目前城阳的大规模楼盘容积率一般都在2.0左右）日照系数为1；1.6，也远远高与国家提倡的健康标准。绿化率为42.5%，建筑密度23.55%，总建筑面积约12万平米，其中商业面积2万多平米，住宅面积9.9万平米，总住户670来户。我们项目定位是城阳的高尚住宅，而这种舒适的规模，也保证了我们客户的高端层次，保证了将来入住我们小区的业主，是属于同一层次上的。小区共有20栋住宅楼，由三部分组成，中间的是7栋联排别墅区。我们的别墅区处于小区心脏的一个位置上，首先体现了住在里面的您的身份的高贵，其次，这个位置处于一个弓形的内弓里，在风水学上是蓄势待发的含义，意味着您入住之后生活事业会蒸蒸日上。外围是我们的8栋多层电梯洋房。最北面的位置是我们的二期，包括了高层，小高层及风情商业街，我们项目的整体设计是一种太师椅的风格，您看一下，我们项目北面最高，是大的靠背，两边矮一点的多层代表的是扶手，中间最矮的别墅区代表的椅座，从风水上看这种设计也是非常好的。
    我们小区在景观与建筑的结合方面采用的是景观为主，建筑为辅。在做小区规划时，我们首先做景观规划，其次做建筑规划，景观是主角，建筑是点缀。房子象是从景观中生长出来的。整个景观我们遵循了立体式园林景观，四季园林景观的设计原则，真正做到家家有景，季季有景。我们项目有两条景观轴线，一条景观轴线是小区内的东西环形景观带。在这条景观带上，我们做了大量的绿化及建筑小品，例如鹅卵石健康步道，您可以在吃完晚饭后，跟家人出来散一下步，在上面走一下，按摩一下您的脚底，增进一下健康。我们还种植了大量的名贵乔灌木，我们的绿化从上到下依次是高大的乔木，低矮的灌木，地面的花草，完好的实现了立体式园林绿化，并且随处可见坡地绿化。坡地绿化的设计成本是很高的，但可以让您在不同的位置欣赏景观时有不一样的感受，真正做到家家有景，步移景异；另一条景观轴线是小区的水系。我们小区的水系主要是以环绕小区的U形水系为主。这条水系在风水学上讲是玉带环身的意思，意味着加官进爵。在我们的水系中我们还设计了跌水瀑布等景观，增加了小区景观的灵性，动感。我们还有独具匠心的湖心岛设计，在青岛是非常少见的，而在我们这种10万平米规模的楼盘中设计湖心岛的项目更是少见。我们的水系在没水的时候，也能让您看到景观。有句话叫做水落石出，我们把没水之后出来的石头也做成我们的景观，选用一些具有层次及美感的石头来美化我们干枯的河道，真正做到季季有景。两条景观轴线完美的结合，使您映入眼帘的是环行的自然景观，没有景观死角，只能隐约的看到建筑，象在世纪公园里的那种感觉一样，实现了景观与建筑的完美融合。
  看一下我们项目的整体，别墅跟多层之间慢慢的由低到高，自然过度，既联系又区分，共同分享了景观，体现了我们和谐共生的一种设计理念。我们建筑的北立面也非常美观，有点类似高档酒店公建的设计，也比很多楼盘的南立面都做的完美。我们的屋顶采用了缓坡屋面设计，使我们的楼体更加美观。我们的户型都是全明设计，采光通风效果都非常好。而且象特种汽车一样，我们的户型也有其特殊之处，这里就不细说了，等您选择适合您的户型时再给您细讲。

    下面介绍一下我们项目的配套设施。我们的配套都是选用高档品牌和优质材料，基本配套包括了双气，采用天然气与市政集中供热的地暖系统，宽带入户，直拨电话，卫星电视，建材配套方面我们也选用品牌建材，电梯暂定为芬兰通力电梯，窗为断桥型铝合金窗（原理是利用塑料型材将室内外两层铝合金既隔开又紧密连接成一个整体，构成一种新的隔热型的铝型材，用这种型材做门窗，其隔热性非常好，彻底解决了铝合金传导散热快、不符合节能要求的致命问题，彻底解决了“铝合金推拉窗密封不严”的老大难问题。产品两面为铝材，中间用塑料型材腔体做断热材料。这种创新结构设计，兼顾了塑料和铝合金两种材料的优势，同时满足装饰效果和门窗强度及耐老性能的多种要求。断桥铝塑型材可实现门窗的三道密封结构，合理分离水汽腔，成功实现气水等压平衡，显著提高门窗的水密性和气密性。这种窗的气密性比任何铝、塑窗都好，能保证风沙大的地区室内窗台和地板无灰尘；能保证在高速公路两侧５０米内的居民不受噪音干扰，其性能接近平开窗。）采用双层中空玻璃（主要性能特点：优越的节能效果；隔音；消除霜露；抗风压强度提高；玻璃不易自爆）。单元门采用高级可视对讲门，楼梯采用大理石踏步，不锈钢管护栏。
    我们小区真正作到超过1：1停车比例的小区。我们小区的车位有800多个。我们的停车方式主要有地面观景停车，半地下停车，阳光地下停车场。尤其是我们重金打造的半地下停车场和阳光地下停车场，最大限度的将自然风，直接采光及立体绿化导入停车场，改变了传统停车场阴暗潮湿的环境，使您停车时也感到很舒适。
    我们小区在东面入口出有一个1800M2的会所，将来会为您提供餐饮，娱乐，健身，美容等一系列服务，例如您在家的时候您有生意上的合作伙伴过来谈一些事情，您就可以跟您的朋友一起去会所，找个适合您的地方，或是咖啡厅，或是西餐厅坐下来细谈即方便了工作，也显示了您的身份。会所南面有一个室外网球场，也是您活动健身的好去处。假日您可以跟家人，朋友或是邻居，在网球场里活动一下，彼此之间交流一下，认识一下也是不错的。我们小区采用了先进的智能化系统，例如红外线监控（这是一种在小区周边的智能化设备，主要是防范陌生人翻越围墙进入小区。一旦有人翻越，它就会自动报警，把险情排除在发生以前），可视对讲系统（在单元门入口及小区入口处，您就可以通过可视对讲系统在家里看到来的家人或者朋友并进行交谈），电子巡更（保证小区内24小时内都有保安巡逻），闭路监控（小区内会在公共部位及出入口安装多个摄象头，对小区的一些主要入口及主要活动场所进行监控，但不会把监控设置在影响到您的私人生活的区域），等。
  我们是由青岛银都物业管理有限公司来为您提供星级物业服务的。我们提供的服务有象一般保安、保洁、绿化等，我们还提供一些象文化娱乐服务，比如说组织业主一起搞个聚会，联欢之类的。家中一些小电器的维修，及物业公共设施的维护等。我们也会根据您的需要提供一些特约服务，例如送牛奶、书报；医疗看护；代请家政；代接代送儿童入托、入园及上下学等；代购送车船机票；代洗车辆；代业主更换花卉盆景等。还有一点就是将来我们集团的领导也都住在我们小区，所以物业管理方面您尽管放心。

  我们小区从96M2到400多M2的户型都有。

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