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楼盘总建筑面积（平方米）：10万以下 10-30万 30-50万 50万以上
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【浅水湾别墅】楼盘详情
访问人次： 网友评分：72.86 论坛帖数：20 浅水湾别墅业主论坛 楼盘点击排行榜 网友点评排行榜 俱乐部发贴排行榜 团购排行
浅水湾别墅楼盘信息更新日期：2009年06月04日 【加入浅水湾别墅团购联盟】【将浅水湾别墅推荐给朋友】【收藏本页】【关闭】
基本信息 楼盘地址： 青岛即墨烟青路86号
物业类型： 别墅 所在城区： 即墨
开发商： 青岛格林置业有限公司
销售代理商：
物业管理：
楼盘规划 占地面积： 总建筑面积： 4.64万平方
总楼座数： 总套数： 150
容积率： 0.55 绿化率： 83%
销售情况 销售许可证： 工程进度： 全部交付
期现房： 现房 交房标准： 毛坯
销售状况： 售完 开盘日期： 2006-09-02
付款方式： 入居日期： 2007-03-31
起价： 8500 元/平方 均价： 9000 元/平方
售楼电话： 0532-84566888 团购： 加盟团购

浅水湾别墅效果图(点击放大)
无忧房网 www.51fdc.com 提供：
浅水湾别墅售楼电话：
0532-84566888
浅水湾别墅 项目简介：
    浅水湾TOWNHOUSE位于青岛以北著名的华山国际高尔夫俱乐部内，西临烟青一级公路，南有威乌高速、青威公路，这里距青岛流亭国际机场仅20分钟车程，距青岛市区也仅有30余分钟车程，效率与田园生活兼顾，是由真正懂得高尔夫运动的职业建筑师，专为财富人士与商界名家量身打造的极品高尔夫别墅。浅水湾TOWNHOUSE项目总占地83525㎡，仅容纳150户，容积率0.55，分为8大户型，每套面积在263-360㎡之间，均有赠送140-420.5㎡之私家花园。

　　浅水湾别墅均为大面积的多室结构，地下一层，地上2－3层，门前设有花架车库，车库内外可同时泊车两部。建筑充分考虑到中国人的居住习惯，每户都设有独立的前花园、天井中庭、后花园，地下层还带有下沉式庭院，种花修草，立体构成了住宅的多重绿色景观。

　　起居室挑空高达6.3米，有大面宽的落地飘窗，球场风景一览无遗，双气入户，24小时热水供应。中西餐厅分离。主人区独占顶层，配有书房和步入式衣橱，透过主卧宽大的外飘窗，180度高尔夫景观尽收眼底。浅水湾的建筑造型融汇欧式TOWNHOUSE的现代精髓，坡屋顶保温隔热，冬暖夏凉，外立面采用高档的细水刷石材，为保持色彩的均匀，钢架玻璃雨棚流露出后现代主义的建筑风格，木扣板墙面和点缀的木栏杆更使整体外观显得敦厚而自然。

　　浅水湾以社区中段的大型景观游泳池为节点，两侧TOWNHOUSE顺地势弯曲舒展，呈双翼齐飞之态。社区北部有高冠乔木绿化带，树下是醉人的“十大果岭”，十大果岭的景观规划，是世界高尔夫建筑的一大创举，它以精巧的构思连绵出现，以高尔夫特色取代常规绿化，造型考究，自西向东绵延排开，这里只对浅水湾业主开放，是真正的私人高尔夫领地。

　　南部就是起伏蜿蜒的球场，视野极为开阔，在球场与建筑之间是延长1200米，水深1米的一道长湾。西香榭，东未央，湖中双岛各守一方。户户私家花园直抵湖岸，木栈道自私家码头探至湖中，柳枝悠扬，怡然垂钓，对望无边无际的华山球场！在浅水湾，即便是沿街的绿化，我们也采用高尔夫景观元素，使社区与公路保持最大的绿化距离。

　　大型中心景观游泳池形状象一个巨型调色板，配备有先进的更衣房和淋浴设备，会所内部配套极为完备：超市、健身房、贵族SPA、豪华中西餐厅、数码照片冲印一应俱全。浅水湾会所与高尔夫会所南北呼应，丰富的服务项目照顾到业主生活的方方面面。浅水湾实现了最先进的电子监控与防卫系统，24小时有专业的保安巡逻，防盗、防火、防冰冻、防入侵，由美国白宫的安防系统——通用simon 来完成，专业的物业管理公司全面维护您的利益，周全照顾每一天。

    无忧房网提供售楼电话： 0532-84566888 加入浅水湾别墅团购联盟
浅水湾别墅 主力户型图(点小图可看大图和点评)：
浅水湾别墅 设计标准： 浅水湾别墅 配套设施及周边环境：
主体结构： 框架结构
外 墙： 橡林扣板，青蘑菇石
室 内：
保 温：
层高/净高：
厨 房：
卫生间：
楼梯间：
门 窗： 德国“维卡”门窗
阳 台：
燃气系统：
供水系统：
供电系统：
供暖系统： 地热供暖
空调系统：
电视系统：
通讯系统：
网络系统：
保安系统：
电 梯：
综 述：
经过的公交线路：
附近的公交站名：
教育环境：
医疗卫生：
商业环境：
休闲娱乐：
其    它：

浅水湾别墅地理位置图    楼盘电子地图
无忧房网 提供售楼电话：84566888
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2、如需修改或补充浅水湾别墅楼盘信息，请与我站联系：0532-80911208,80911209 。 新楼盘免费加入请点这里。
网友点评： 浅水湾别墅 点评次数：2 点评得分：72.86(总分100) 我也点评 点评排行榜
地理交通： 60.00分
小区环境： 80.00分
配套设施： 80.00分
户型结构： 80.00分
物业管理： 80.00分
建筑质量： 80.00分
价格定位： 50.00分
　浅水湾别墅 业主俱乐部 共有 20 条留言  查看全部留言   业主俱乐部发帖排行榜   我要发表留言
   游客 留言 2009/06/01 20:39
  我有一套低价抛出，300平方米，毛坯，下沉花园。请联系021-68407107 陈先生.
   游客 留言 2009/05/25 08:16
  浅水湾别墅现有少量保留现房出售，多重优惠等着您，更多详情请致电：15166004031 陈先生
   游客 留言 2009/04/30 17:03
  业内人士惊曝内幕 一套别墅每平米建筑成本800元
持续走高的房价，牵动着所有人的神经，究竟是哪些因素推动着房价的上涨？有关房地产价格的种种问题对于大多数人来说都是一个神秘的热点。
　　地价只占房屋价格的1/3
不少消费者在接受《市场报》记者采访时都表示，其实消费者的要求并不高，只要能够知道商品房价格的主要构成有哪些，每一部分多少钱，大概的利润是多少就已经很满足了。
房地产行业也许是当前最不透明的产业之一，房地产价格虚高也是众所周知，但是房地产商们都有着自己的生存逻辑，而且从他们涉足房地产行业的那一天开始，就“深不可测”。
    王健（化名）曾经是一家房地产公司的经理，他以自己的亲身经历向我们讲述了房地产行业的层层黑幕：
    我们经常让销售人员跟买房者说，土地是稀缺资源，地价占房价的比例如何之高，“招拍挂”政策是让土地平均价格暴涨的根源，其实真实情况并不是如此。我们每次拿到地后，支付了建安费、绿化费、税费等后就可以开工了。虽说现在的地价的确有所上涨，北京市三环外的地是将近8000元一平米（不含建房费用），三环以里的地价是一万多一平米，昌平是6000元左右，但是地价也只占房屋价格的1/3。
    虽然地价上涨是客观原因，不可避免，这也是为何房价猛涨的重要因素。拿昌平区来说，如果是新拿的土地，要是卖不到9000元一平米的话，我们就会赔钱了。但商品房毕竟是自主定价，我们就会总拿地价上涨是房价上升的罪魁祸首来忽悠，抬高价格。其实像北京四环的房子，如果卖到25000元就不太正常了，因为利润已经可以达到20%，像有的楼盘卖到三、四万元一平米，利润还是相当大的。
    开发商劝业主退房的秘密
目前很多置业者都喜欢拥有一套别墅，但是他们不知道，自己的别墅建筑成本有多低？由于别墅层数低，用的水泥标号不高，材料、钢筋都少，所以两层的别墅除去地价后的建筑成本每平方米才800元左右，算上装修也就1000元。
    由于现在地价的升高，我们又想出了另外一个办法增加利润。很多业主在收房时都会对自己的房屋有不满意的地方，需要我们修复。其实找到施工单位进行房屋返修是很容易的事情，因为我们手里存有应付建筑商的余款，但是我们总会让业主等待消息，同时劝业主退房。这样我们就可以用几年前的低地价卖现在现房的价格，这比拆了重建还划算。
《市场报》    
   游客 留言 2009/04/30 17:02
  “别墅秀”接连上演 500万别墅竟有24项不合格

近两年，北京房地产市场上演了一场又一场的“别墅秀”，财富公馆、壹千栋、东方普罗旺斯、珠江·奥古斯塔城邦等诸多别墅楼盘纷纷出炉，各种宣传广告和手机短信也频频推荐着这些别墅新项目。拥有一套自己的别墅，是许多置业者的梦想，也是富裕人士财富的象征。但是，令许多人没有想到的是，作为梦想天堂的别墅也隐藏着不和谐音符，那些价格动辄数百万的别墅豪宅，“内在品质”让人担忧。记者在调查采访中了解到，京城许多别墅存在严重的质量问题，一些隐患甚至威胁到业主的生命安全。
顾先生怎么也没想到，自己花500万元购买的别墅，两年间，连住都没住过一天，却接连被水浸泡。
  “这房子没法住，漏水严重。” 珠江·壹千栋丽景水乡A区1006号的业主顾先生说。记者在现场看到，一层小会客厅顶面开裂，花园空调室外机裸线外露，屋里地上和墙面还残留着由于漏水留下的水渍。顾先生认为房屋未达到使用标准，所以尚未收房，也就没有对房子进行装修。
  顾先生回忆说，漏水是从去年开始的，当时开发商把漏水的地方重新刷了一遍白就算维修。后来业主与其进行沟通，开发商同意把外墙重新做一遍防水，但最终他们还是推翻了商榷的方法，只把屋中地面最低点的一平方尺做了防水，但这根本起不了作用。
  “我们收房时发现，这房子存在很多隐患，我们不能拿自己的生命开玩笑啊！”顾先生气愤地说。顾先生向《市场报》记者介绍，今年3月31日接到入住通知，4月2日去办理入住验收手续时发现，房屋尚未取得建筑工程竣工验收备案表，户门也严重变形，屋顶瓦裂，漏水问题仍没有得到解决。顾先生于是让一家具有甲级资质的验房公司对别墅进行了验房，得出的结论让人大吃一惊：整个别墅共有24个不合格项目。在今年4月份至8月份之间顾先生分别给开发商寄去了三封函，希望能给予修复。可直到今年“十一”，开发商只答应把入户门进行修换，但仍不能达到入住标准。
  记者还发现在顾先生家旁边的业主刘先生家也出现了类似情况，只要是带地下室的别墅几乎全部都漏水。顾先生说：“现在漏水是整个小区普遍存在的最严重问题，没有一个业主得到处理解决，开发商还一直极力劝我们业主退房。”
  随后记者以业主的身份分别致电珠江·壹千栋开发商、售楼处、物业，他们对于记者的提问表示不予回复，都以“主事的人不在”为由终止了采访。
  于是记者又以业主的身份给北京昌平区建委办公室打了电话，工作人员记录了不合格项目以及开发商名称后，承诺尽快让相关科室给予处理。但到记者发稿止，昌平区建委仍未对此做出回应。
  一位业内的监理工程师告诉记者，北京很多“名牌”别墅都存在着严重的质量问题，有的用水泥掩盖严重的墙面裂缝；有的主体下沉，根本不能入住；有的墙面存在严重的空鼓问题，造成了严重的安全隐患......像别墅从墙体和地下室漏水，应该属于施工质量问题，由于查找真正的漏水点相当困难，比较稳妥的办法是对别墅整体重新翻修。来源： 市场报
   游客 留言 2009/04/29 15:22
  地产商暴利揭秘：卖三套别墅等于建200套别墅
焦点房地产网 house.focus.cn 2007年11月23日13:16 南方都市报
在近年房价飞涨的情况下，房地产行业的暴利早已是众所周知。但这种暴利究竟能达到什么程度？在昨日深圳举行的第二届中国建设工程质量论坛上，有业内人士透露，以深圳为例，一个开发商如果建设200套别墅，只需要拿出3套别墅的售楼款就可以支付施工企业的全部工程款了。
   游客 留言 2008/07/15 09:33
  汇丰古龙楸木门欢迎您的选购，本公司经营纯楸木实木门品质精良，价格合理，是您时尚尊贵的选择。
经营地址：高科园装饰城1期2楼D1-25号 青岛装饰城G-17号
业务咨询：15965568620
   游客 留言 2008/03/12 14:50
   随着人们生活水平的不断提高，人们不仅仅满足于在公共场所享受美妙的音乐，同时希望在家庭的每个角落也体会到曼妙音乐带来的纯真意境。伴随对音乐的深入认识，人们逐渐将音乐从日常生活的点缀变成了一种家庭生活的必须。于是，音乐家装作为一种更高层次的家装风格，便慢慢走进了人们的视线。家庭也因为有了绿色和音乐，才有了更多的生机与活力。

      在越来越注重生活品质的今天，背景音乐系统逐渐成为家庭装修中必不可少的一部分；生活在惬意和高品质的音乐环境中越来越成为当前都市人的一种趋势和需求。

    锐意科技作为山东地区专业的智能家居产品集成商和方案提供商，将始终秉持“锐意进取、日求完美”的企业精神，以为人们“打造智能舒适环境，提升生活品味质量”为使命，携手各界同行竭力创造客户价值、社会价值，共同开创智能化生活的新时代。

锐意是一个为您的品质生活而存在的团队——

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   游客 留言 2007/11/17 14:48
     浅水湾别墅前排8500每平米 后排7500每平米， 仅此两套，有想在浅置业的请抓紧联系13475833878 机会不留人！！！
   游客 留言 2007/11/07 19:39
   每7000平米绿地,只生长一栋别墅! 享受生活，浅水湾！ 现有一套优惠价别墅，300平米只售247万同时还赠送一张价值168万的华山国际高尔夫俱乐部的铂金卡，如果不要卡，只售208万。仅此一套，预购从速！浅水湾别墅销售部：13475833878   孙南
   游客 留言 2007/11/05 20:17
  现在低价转让浅水湾别墅一套，有意者请打电话：13370888622王先生

视野开阔，前排高尔夫球场景观!!!!!!!!!!!!!!

2007年11月5日 星期一
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