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楼盘总建筑面积（平方米）：10万以下 10-30万 30-50万 50万以上

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未定价 3000以下 3000-4000 4000-5000 5000-6000 6000-8000 8000-10000 10000-15000 15000以上

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【石湾山庄二期】楼盘详情

访问人次：网友评分：49.29 论坛帖数：20 石湾山庄二期业主论坛楼盘点击排行榜网友点评排行榜俱乐部发贴排行榜团购排行

石湾山庄二期楼盘信息更新日期：2009年01月30日

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基本信息	楼盘地址：	崂山区沙子口镇石湾办事处西
	物业类型：	别墅	所在城区：	崂山区
	开发商：	青岛金桥投资发展有限公司
	销售代理商：
	物业管理：
楼盘规划	占地面积：	200亩	总建筑面积：	5.2万平方
	总楼座数：	139	总套数：	158
	容积率：	0.39	绿化率：	60%
销售情况	销售许可证：		工程进度：	前期已交付
	期现房：	期房	交房标准：	简装
	销售状况：	未开盘	开盘日期：	2005-12-30
	付款方式：		入居日期：
	起价：	元/平方	均价：	元/平方
	售楼电话：	0532-88713976	团购：	加盟团购

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石湾山庄二期售楼电话：
0532-88713976

石湾山庄二期项目简介：

由青岛金桥投资发展有限公司开发建设的石湾公馆，位于青岛崂山区沙子口镇石湾办事处西，午山的东南腹地，自然环境、地貌形态独具特色，三面环山，一面看海，丛林茂密，潺潺流水，鸟语花香，空气清新。该地块呈北高南低，两条自然水系在小区中心汇集后向东南流入南姜湖中，三面山峦起伏有致，山形柔和厚重，环抱出一湾细腻小巧的秀珍聚宝盆底。

该项目占地200亩，经市规划批准为低密度住宅，容积率0.39，总建筑面积52000平方米，绿化率60%，建筑密度19%，建筑栋数139栋，会员制俱乐部1栋，设计户数158户。

地段资源的稀缺性，使石湾公馆具有得天独厚无可比拟的环境优势。金桥公司一如既往地遵循“价值最大化而不是利润最大化”的开发理念，为在如此秀美的环境中建造出最完美的高尚住宅小区，特聘请世界著名建筑设计公司美国道林集团对石湾公馆进行总体规划设计和建筑设计，由道林集团总裁道格拉斯·道林先生亲自主理。设计风格上着重体现山地景观的建筑特色，并全力打造别具特色的紧密型小独栋住宅。

整个项目分为B、C、D三个区域，其中，B区为美式风格。它的立面和建筑特点做到了完美结合，显得整个建筑雄伟气派，红色面砖又增添了亲和温暖的气息。设计上最大限度利用了海景和山势的起伏，形体极好地体现了山地别墅“依山而起”的特点，车库设计为双车车库。

C区住宅是美国道林集团继杭州桃花源后在我国北方城市首次精心设计的紧密型小独栋住宅的典范。小独栋住宅，也叫零红线（Zero Lot）住宅，是利用邻居家不开窗的墙面作为自家的院墙而形成私密的院落。其主要特点是最大限度地充分利用土地资源，将美式、法式不同风格的建筑依山地自然坡度次第排列，看似紧密但却错落有致，每栋建筑相对独立，房屋布局科学、合理，使用功能十分周全，南、北入口的户型能带给使用者完全不同的感受，尤其是室外空间。南入口户型均有中国人一向推崇的内庭院，它的设置加大了南向采光面，并使家人在室外空间里的活动更为私密。而北入口户型都拥有相当大面积的南向后花园，充分满足了人们对于住宅室外空间的需求。土地面积不会增长，人们的需求在不断提高，所以，石湾公馆在设计方面独具匠心，善于利用土地，在有限的空间里创造出优雅的生活空间在组团设计方面，打破了常规用一种房屋图纸进行简单摆放，金桥公司不惜高额的设计费，选用6种户型和12种不同风格的立面，依地势及规划道路，设计为平层、上挂及下挂三种户型，每户面积约300平方米左右，车库设计为单车车库加一个停车位。配合美式建筑温暖朴实风格和法式建筑古朴自然风格的有机结合，让异国风情建筑群组成一道靓丽的风景线。

D区采用法式和西班牙式两种特点风格体系，并加以提炼调整，形成丰富而又细腻的建筑形象。通过视线分析，使得每户南向主要房间能够俯瞰美丽的海景，且拥有南北两个院落，设计地下停车库或单车车库。
完美的小区都需要优美的环境景观来装扮，金桥公司特聘请香港泛亚环境设计公司担纲环境设计，围绕着“雅”、“逸”、“晖”、“翠”的主题，不仅要最大限度地保护好原有的生态环境和树木植物，再现大自然的魅力。还特别注重山、水之间的关系，充分利用自然界的水资源，配合实际地形、地貌，为小区内的业主营造出花园式的居住环境。使山得水而媚，水得山而活。

在选配建筑材料及各项配套设施都力求完美，金桥公司坚持绿色环保节能的原则，窗户采用芬兰爱乐屋中空玻璃配高档实木外包铝合金的窗，配合集中供暖采用最适合人体舒适度的地暖方式，墙体和屋顶的采用保温材料，让房屋达到保温、隔音和节能的目的。每户都装配德国力诺瑞特分体式太阳能热水器，美国维家福或法国爱迪士中央吸尘系统，中央空调采用菜单式选择，由约克空调公司进行结构设计和安装。小区的智能化安防措施考虑的非常周密，拟选用世界500强的美国专业安防公司霍尼韦尔的产品作为主导产品，以确保小区及业主的安全。

300万/套起

无忧房网提供售楼电话： 0532-88713976

石湾山庄二期主力户型图(点小图可看大图和点评)：
0室0厅鸟瞰图户型	0室0厅效果1户型	0室0厅效果2户型	0室0厅效果3户型

石湾山庄二期设计标准：

石湾山庄二期配套设施及周边环境：

主体结构：
外墙：
室内：
保温：
层高/净高：
厨房：
卫生间：
楼梯间：
门窗：
阳台：
燃气系统：
供水系统：
供电系统：
供暖系统：
空调系统：
电视系统：
通讯系统：
网络系统：
保安系统：
电梯：
综述：

经过的公交线路：
附近的公交站名：
教育环境：
医疗卫生：
商业环境：
休闲娱乐：
其它：

石湾山庄二期地理位置图楼盘电子地图
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1、以上石湾山庄二期楼盘信息由无忧房网收集整理，仅供参考，请以青岛金桥投资发展有限公司提供的详细资料为准。
2、如需修改或补充石湾山庄二期楼盘信息，请与我站联系：0532-80911208,80911209 。新楼盘免费加入请点这里。

网友点评：	石湾山庄二期点评次数：4 点评得分：49.29(总分100)	我也点评点评排行榜
地理交通：		60.00分
小区环境：		55.00分
配套设施：		55.00分
户型结构：		50.00分
物业管理：		50.00分
建筑质量：		50.00分
价格定位：		25.00分

石湾山庄二期业主俱乐部共有 20 条留言查看全部留言业主俱乐部发帖排行榜我要发表留言
游客留言	2009/04/30 16:19
“别墅秀”接连上演 500万别墅竟有24项不合格近两年，北京房地产市场上演了一场又一场的“别墅秀”，财富公馆、壹千栋、东方普罗旺斯、珠江·奥古斯塔城邦等诸多别墅楼盘纷纷出炉，各种宣传广告和手机短信也频频推荐着这些别墅新项目。拥有一套自己的别墅，是许多置业者的梦想，也是富裕人士财富的象征。但是，令许多人没有想到的是，作为梦想天堂的别墅也隐藏着不和谐音符，那些价格动辄数百万的别墅豪宅，“内在品质”让人担忧。记者在调查采访中了解到，京城许多别墅存在严重的质量问题，一些隐患甚至威胁到业主的生命安全。顾先生怎么也没想到，自己花500万元购买的别墅，两年间，连住都没住过一天，却接连被水浸泡。 “这房子没法住，漏水严重。” 珠江·壹千栋丽景水乡A区1006号的业主顾先生说。记者在现场看到，一层小会客厅顶面开裂，花园空调室外机裸线外露，屋里地上和墙面还残留着由于漏水留下的水渍。顾先生认为房屋未达到使用标准，所以尚未收房，也就没有对房子进行装修。顾先生回忆说，漏水是从去年开始的，当时开发商把漏水的地方重新刷了一遍白就算维修。后来业主与其进行沟通，开发商同意把外墙重新做一遍防水，但最终他们还是推翻了商榷的方法，只把屋中地面最低点的一平方尺做了防水，但这根本起不了作用。 “我们收房时发现，这房子存在很多隐患，我们不能拿自己的生命开玩笑啊！”顾先生气愤地说。顾先生向《市场报》记者介绍，今年3月31日接到入住通知，4月2日去办理入住验收手续时发现，房屋尚未取得建筑工程竣工验收备案表，户门也严重变形，屋顶瓦裂，漏水问题仍没有得到解决。顾先生于是让一家具有甲级资质的验房公司对别墅进行了验房，得出的结论让人大吃一惊：整个别墅共有24个不合格项目。在今年4月份至8月份之间顾先生分别给开发商寄去了三封函，希望能给予修复。可直到今年“十一”，开发商只答应把入户门进行修换，但仍不能达到入住标准。记者还发现在顾先生家旁边的业主刘先生家也出现了类似情况，只要是带地下室的别墅几乎全部都漏水。顾先生说：“现在漏水是整个小区普遍存在的最严重问题，没有一个业主得到处理解决，开发商还一直极力劝我们业主退房。” 随后记者以业主的身份分别致电珠江·壹千栋开发商、售楼处、物业，他们对于记者的提问表示不予回复，都以“主事的人不在”为由终止了采访。于是记者又以业主的身份给北京昌平区建委办公室打了电话，工作人员记录了不合格项目以及开发商名称后，承诺尽快让相关科室给予处理。但到记者发稿止，昌平区建委仍未对此做出回应。一位业内的监理工程师告诉记者，北京很多“名牌”别墅都存在着严重的质量问题，有的用水泥掩盖严重的墙面裂缝；有的主体下沉，根本不能入住；有的墙面存在严重的空鼓问题，造成了严重的安全隐患......像别墅从墙体和地下室漏水，应该属于施工质量问题，由于查找真正的漏水点相当困难，比较稳妥的办法是对别墅整体重新翻修。来源：市场报
游客留言	2009/04/30 16:18
业内人士惊曝内幕一套别墅每平米建筑成本800元持续走高的房价，牵动着所有人的神经，究竟是哪些因素推动着房价的上涨？有关房地产价格的种种问题对于大多数人来说都是一个神秘的热点。　　地价只占房屋价格的1/3 不少消费者在接受《市场报》记者采访时都表示，其实消费者的要求并不高，只要能够知道商品房价格的主要构成有哪些，每一部分多少钱，大概的利润是多少就已经很满足了。房地产行业也许是当前最不透明的产业之一，房地产价格虚高也是众所周知，但是房地产商们都有着自己的生存逻辑，而且从他们涉足房地产行业的那一天开始，就“深不可测”。王健（化名）曾经是一家房地产公司的经理，他以自己的亲身经历向我们讲述了房地产行业的层层黑幕：我们经常让销售人员跟买房者说，土地是稀缺资源，地价占房价的比例如何之高，“招拍挂”政策是让土地平均价格暴涨的根源，其实真实情况并不是如此。我们每次拿到地后，支付了建安费、绿化费、税费等后就可以开工了。虽说现在的地价的确有所上涨，北京市三环外的地是将近8000元一平米（不含建房费用），三环以里的地价是一万多一平米，昌平是6000元左右，但是地价也只占房屋价格的1/3。虽然地价上涨是客观原因，不可避免，这也是为何房价猛涨的重要因素。拿昌平区来说，如果是新拿的土地，要是卖不到9000元一平米的话，我们就会赔钱了。但商品房毕竟是自主定价，我们就会总拿地价上涨是房价上升的罪魁祸首来忽悠，抬高价格。其实像北京四环的房子，如果卖到25000元就不太正常了，因为利润已经可以达到20%，像有的楼盘卖到三、四万元一平米，利润还是相当大的。开发商劝业主退房的秘密目前很多置业者都喜欢拥有一套别墅，但是他们不知道，自己的别墅建筑成本有多低？由于别墅层数低，用的水泥标号不高，材料、钢筋都少，所以两层的别墅除去地价后的建筑成本每平方米才800元左右，算上装修也就1000元。由于现在地价的升高，我们又想出了另外一个办法增加利润。很多业主在收房时都会对自己的房屋有不满意的地方，需要我们修复。其实找到施工单位进行房屋返修是很容易的事情，因为我们手里存有应付建筑商的余款，但是我们总会让业主等待消息，同时劝业主退房。这样我们就可以用几年前的低地价卖现在现房的价格，这比拆了重建还划算。《市场报》
游客留言	2009/04/29 15:37
地产商暴利揭秘：卖三套别墅等于建200套别墅焦点房地产网 house.focus.cn 2007年11月23日13:16 南方都市报在近年房价飞涨的情况下，房地产行业的暴利早已是众所周知。但这种暴利究竟能达到什么程度？在昨日深圳举行的第二届中国建设工程质量论坛上，有业内人士透露，以深圳为例，一个开发商如果建设200套别墅，只需要拿出3套别墅的售楼款就可以支付施工企业的全部工程款了。
游客留言	2009/04/29 15:07
地产商暴利揭秘：卖三套别墅等于建200套别墅焦点房地产网 house.focus.cn 2007年11月23日13:16 南方都市报在近年房价飞涨的情况下，房地产行业的暴利早已是众所周知。但这种暴利究竟能达到什么程度？在昨日深圳举行的第二届中国建设工程质量论坛上，有业内人士透露，以深圳为例，一个开发商如果建设200套别墅，只需要拿出3套别墅的售楼款就可以支付施工企业的全部工程款了。
游客留言	2009/04/29 15:00
地产商暴利揭秘：卖三套别墅等于建200套别墅焦点房地产网 house.focus.cn 2007年11月23日13:16 南方都市报　　在近年房价飞涨的情况下，房地产行业的暴利早已是众所周知。但这种暴利究竟能达到什么程度？在昨日深圳举行的第二届中国建设工程质量论坛上，有业内人士透露，以深圳为例，一个开发商如果建设200套别墅，只需要拿出3套别墅的售楼款就可以支付施工企业的全部工程款了。　　这名不愿透露姓名的人士来自深圳市建筑工程质量监督总站。他称，3套别墅的价钱，足以支付200套别墅工程款一事，是由深圳某知名建筑企业向其透露的。随后，他谈到了建筑施工企业当前普遍存在的微利现象。“建筑企业的平均利润率越来越低，与房地产开发企业的利润率形成了巨大的剪刀差。在目前的市场条件下，房地产开发企业的发展和壮大肯定没问题，而建筑企业的生存都有困难，更别说什么发展了。” 　　据了解，在招投标工程中，目前建筑企业的产值利润率只有1%-1.5%.由于利润水平持续下降，因此，在施工中企业不得不拼设备、拼周转材料，施工投入、安全生产、文明施工投入逐年下降，职工养老保险投入、福利费提取困难，欠缴率提高。“行业主管部门和行业协会组织应该为改变建筑企业的低利润想想办法了。”他说。　　建筑企业利润微薄已经危及到了整个行业的发展。在房地产管理人员的高收入与建筑工人的低工资形成的鲜明对比下，施工企业的技术管理人才经过几年的锻炼，往往会选择跳槽到房地产开发企业谋求发展。甚至一些农村青年进城后都不愿从事建筑施工行业。“据一些工地反映，现在工地30岁以下的民工比例呈逐年减少的趋势，当这些30岁左右的建筑工人逐渐老去的时候，我们依靠谁来施工？同样的一个问题是，建筑企业若没有了核心人才，建筑企业凭什么生存和发展？”
游客留言	2009/04/29 08:44
请把价格、开盘时间、总平面图、楼的结构类型、户型介绍，首付比例等资料发至邮箱:songjj6188@163.com
游客留言	2009/01/11 13:55
会败家不动产
游客留言	2008/12/18 09:03
麻烦请把开盘时间总平面图、楼的结构类型、户型介绍，首付比例，价格等资料发至邮箱:ndlong888@sina.com
游客留言	2008/12/06 15:42
着急出售一套国税局的房子！当时为了给孩子结婚装修的，浅色调装修，花了18万，10楼，看海，带地下车位，146平 3南卧，171万，可议！！ 15066206550，付款方式可议
游客留言	2008/07/15 09:29
汇丰古龙楸木门欢迎您的选购，本公司经营纯楸木实木门品质精良，价格合理，是您时尚尊贵的选择。经营地址：高科园装饰城1期2楼D1-25号青岛装饰城G-17号业务咨询：15965568620
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