石湾山庄二期项目

由青岛金桥投资发展有限公司开发建设的石湾公馆，位于青岛崂山区沙子口镇石湾办事处西，午山的东南腹地，自然环境、地貌形态独具特色，三面环山，一面看海，丛林茂密，潺潺流水，鸟语花香，空气清新。该地块呈北高南低，两条自然水系在小区中心汇集后向东南流入南姜湖中，三面山峦起伏有致，山形柔和厚重，环抱出一湾细腻小巧的秀珍聚宝盆底。

该项目占地200亩，经市规划批准为低密度住宅，容积率0.39，总建筑面积52000平方米，绿化率60%，建筑密度19%，建筑栋数139栋，会员制俱乐部1栋，设计户数158户。

地段资源的稀缺性，使石湾公馆具有得天独厚无可比拟的环境优势。金桥公司一如既往地遵循“价值最大化而不是利润最大化”的开发理念，为在如此秀美的环境中建造出最完美的高尚住宅小区，特聘请世界著名建筑设计公司美国道林集团对石湾公馆进行总体规划设计和建筑设计，由道林集团总裁道格拉斯·道林先生亲自主理。设计风格上着重体现山地景观的建筑特色，并全力打造别具特色的紧密型小独栋住宅。

整个项目分为B、C、D三个区域，其中，B区为美式风格。它的立面和建筑特点做到了完美结合，显得整个建筑雄伟气派，红色面砖又增添了亲和温暖的气息。设计上最大限度利用了海景和山势的起伏，形体极好地体现了山地别墅“依山而起”的特点，车库设计为双车车库。

C区住宅是美国道林集团继杭州桃花源后在我国北方城市首次精心设计的紧密型小独栋住宅的典范。小独栋住宅，也叫零红线（Zero Lot）住宅，是利用邻居家不开窗的墙面作为自家的院墙而形成私密的院落。其主要特点是最大限度地充分利用土地资源，将美式、法式不同风格的建筑依山地自然坡度次第排列，看似紧密但却错落有致，每栋建筑相对独立，房屋布局科学、合理，使用功能十分周全，南、北入口的户型能带给使用者完全不同的感受，尤其是室外空间。南入口户型均有中国人一向推崇的内庭院，它的设置加大了南向采光面，并使家人在室外空间里的活动更为私密。而北入口户型都拥有相当大面积的南向后花园，充分满足了人们对于住宅室外空间的需求。土地面积不会增长，人们的需求在不断提高，所以，石湾公馆在设计方面独具匠心，善于利用土地，在有限的空间里创造出优雅的生活空间在组团设计方面，打破了常规用一种房屋图纸进行简单摆放，金桥公司不惜高额的设计费，选用6种户型和12种不同风格的立面，依地势及规划道路，设计为平层、上挂及下挂三种户型，每户面积约300平方米左右，车库设计为单车车库加一个停车位。配合美式建筑温暖朴实风格和法式建筑古朴自然风格的有机结合，让异国风情建筑群组成一道靓丽的风景线。

D区采用法式和西班牙式两种特点风格体系，并加以提炼调整，形成丰富而又细腻的建筑形象。通过视线分析，使得每户南向主要房间能够俯瞰美丽的海景，且拥有南北两个院落，设计地下停车库或单车车库。
完美的小区都需要优美的环境景观来装扮，金桥公司特聘请香港泛亚环境设计公司担纲环境设计，围绕着“雅”、“逸”、“晖”、“翠”的主题，不仅要最大限度地保护好原有的生态环境和树木植物，再现大自然的魅力。还特别注重山、水之间的关系，充分利用自然界的水资源，配合实际地形、地貌，为小区内的业主营造出花园式的居住环境。使山得水而媚，水得山而活。

在选配建筑材料及各项配套设施都力求完美，金桥公司坚持绿色环保节能的原则，窗户采用芬兰爱乐屋中空玻璃配高档实木外包铝合金的窗，配合集中供暖采用最适合人体舒适度的地暖方式，墙体和屋顶的采用保温材料，让房屋达到保温、隔音和节能的目的。每户都装配德国力诺瑞特分体式太阳能热水器，美国维家福或法国爱迪士中央吸尘系统，中央空调采用菜单式选择，由约克空调公司进行结构设计和安装。小区的智能化安防措施考虑的非常周密，拟选用世界500强的美国专业安防公司霍尼韦尔的产品作为主导产品，以确保小区及业主的安全。

300万/套起

    

主体结构：		外 墙：
室 内：		保 温：
层高/净高：		厨 房：
卫生间：		楼梯间：
门 窗：		阳 台：
燃气系统：		供水系统：
供电系统：		供暖系统：
空调系统：		电视系统：
通讯系统：		网络系统：
保安系统：		电 梯：
综 述：

教育环境：
医疗卫生：
商业环境：
休闲娱乐：
其    它：

经过的公交线路：
附近的公交站名：