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楼盘总建筑面积（平方米）：10万以下 10-30万 30-50万 50万以上
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【城建·山海天别墅】楼盘详情
访问人次： 网友评分：85.71 论坛帖数：41 城建·山海天别墅业主论坛 楼盘点击排行榜 网友点评排行榜 俱乐部发贴排行榜 团购排行
城建·山海天别墅楼盘信息更新日期：2006年10月12日 【加入城建·山海天别墅团购联盟】【将城建·山海天别墅推荐给朋友】【收藏本页】【关闭】
基本信息 楼盘地址： 崂山风景区（崂山啤酒厂以南300米）
物业类型： 别墅 所在城区： 崂山区
开发商： 青岛城市建设集团股份有限公司
销售代理商：
物业管理：
楼盘规划 占地面积： 总建筑面积： 1万平方
总楼座数： 总套数： 32
容积率： 绿化率： %
销售情况 销售许可证： 青（崂）房注字第476号 工程进度： 主体施工
期现房： 期房 交房标准： 简装
销售状况： 未开盘 开盘日期：
付款方式： 入居日期：
起价： 元/平方 均价： 元/平方
售楼电话： 0532-88808890 83208857 团购： 加盟团购

城建·山海天别墅效果图(点击放大)
无忧房网 www.51fdc.com 提供：
城建·山海天别墅售楼电话：
0532-88808890 83208857
城建·山海天别墅 项目简介：
    “城建· 山·海·天 别墅”位于青岛市景色秀丽的崂山风景区（崂山啤酒厂以南300米）。占地3万多平方米，总建筑面积1万多平方米。小区中有独立别墅、双拼别墅和联排别墅（Townhouse），面积从220平方米至480平方米。小区中还设有山顶公园、高档会馆、停车库房等辅助设施。

  “城建· 山·海·天 别墅”项目仅呈32户，属于青岛市高档别墅楼盘，是岛城近年来推出的极少量精品别墅小区之一。该楼盘占据天然地理优势，南临海湾，东依山岭，三面被崂山山脉环绕，广域风光十分迷人。是为成功人士打造的高雅休闲的高档别墅区，将成为青岛黄金海岸线上的又一个亮点。

  项目即将隆重推出。

    无忧房网提供售楼电话： 0532-88808890 83208857 加入城建·山海天别墅团购联盟
城建·山海天别墅 主力户型图(点小图可看大图和点评)：
城建·山海天别墅 设计标准： 城建·山海天别墅 配套设施及周边环境：
主体结构：
外 墙：
室 内：
保 温：
层高/净高：
厨 房：
卫生间：
楼梯间：
门 窗：
阳 台：
燃气系统：
供水系统：
供电系统：
供暖系统：
空调系统：
电视系统：
通讯系统：
网络系统：
保安系统：
电 梯：
综 述：
经过的公交线路： 小区紧邻崂山路，崂山路路面宽广，路况较好，交通便利。公交车有304路等
附近的公交站名：
教育环境： 青岛海山学校（青岛六中分校）：设小学、初中、高中部；白珊学校：设小学、初中、高中部。
医疗卫生：
商业环境：
休闲娱乐： 项目周边有颐中体育场、依浪水世界、伊斯凯恩健身会所、石老人海水浴场、国际高尔夫球场、青岛国际啤酒城、崂山旅游度假区等，从本案车行二十分钟内均可到达。
其    它：

城建·山海天别墅地理位置图    楼盘电子地图
无忧房网 提供售楼电话：88808890 83208857
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2、如需修改或补充城建·山海天别墅楼盘信息，请与我站联系：0532-80911208,80911209 。 新楼盘免费加入请点这里。
网友点评： 城建·山海天别墅 点评次数：9 点评得分：85.71(总分100) 我也点评 点评排行榜
地理交通： 88.89分
小区环境： 88.89分
配套设施： 86.67分
户型结构： 88.89分
物业管理： 82.22分
建筑质量： 82.22分
价格定位： 82.22分
　城建·山海天别墅 业主俱乐部 共有 41 条留言  查看全部留言   业主俱乐部发帖排行榜   我要发表留言
   游客 留言 2009/04/30 17:32
  业内人士惊曝内幕 一套别墅每平米建筑成本800元
持续走高的房价，牵动着所有人的神经，究竟是哪些因素推动着房价的上涨？有关房地产价格的种种问题对于大多数人来说都是一个神秘的热点。
　　地价只占房屋价格的1/3
不少消费者在接受《市场报》记者采访时都表示，其实消费者的要求并不高，只要能够知道商品房价格的主要构成有哪些，每一部分多少钱，大概的利润是多少就已经很满足了。
房地产行业也许是当前最不透明的产业之一，房地产价格虚高也是众所周知，但是房地产商们都有着自己的生存逻辑，而且从他们涉足房地产行业的那一天开始，就“深不可测”。
    王健（化名）曾经是一家房地产公司的经理，他以自己的亲身经历向我们讲述了房地产行业的层层黑幕：
    我们经常让销售人员跟买房者说，土地是稀缺资源，地价占房价的比例如何之高，“招拍挂”政策是让土地平均价格暴涨的根源，其实真实情况并不是如此。我们每次拿到地后，支付了建安费、绿化费、税费等后就可以开工了。虽说现在的地价的确有所上涨，北京市三环外的地是将近8000元一平米（不含建房费用），三环以里的地价是一万多一平米，昌平是6000元左右，但是地价也只占房屋价格的1/3。
    虽然地价上涨是客观原因，不可避免，这也是为何房价猛涨的重要因素。拿昌平区来说，如果是新拿的土地，要是卖不到9000元一平米的话，我们就会赔钱了。但商品房毕竟是自主定价，我们就会总拿地价上涨是房价上升的罪魁祸首来忽悠，抬高价格。其实像北京四环的房子，如果卖到25000元就不太正常了，因为利润已经可以达到20%，像有的楼盘卖到三、四万元一平米，利润还是相当大的。
    开发商劝业主退房的秘密
目前很多置业者都喜欢拥有一套别墅，但是他们不知道，自己的别墅建筑成本有多低？由于别墅层数低，用的水泥标号不高，材料、钢筋都少，所以两层的别墅除去地价后的建筑成本每平方米才800元左右，算上装修也就1000元。
    由于现在地价的升高，我们又想出了另外一个办法增加利润。很多业主在收房时都会对自己的房屋有不满意的地方，需要我们修复。其实找到施工单位进行房屋返修是很容易的事情，因为我们手里存有应付建筑商的余款，但是我们总会让业主等待消息，同时劝业主退房。这样我们就可以用几年前的低地价卖现在现房的价格，这比拆了重建还划算。
《市场报》    
   游客 留言 2009/04/30 17:32
  “别墅秀”接连上演 500万别墅竟有24项不合格

近两年，北京房地产市场上演了一场又一场的“别墅秀”，财富公馆、壹千栋、东方普罗旺斯、珠江·奥古斯塔城邦等诸多别墅楼盘纷纷出炉，各种宣传广告和手机短信也频频推荐着这些别墅新项目。拥有一套自己的别墅，是许多置业者的梦想，也是富裕人士财富的象征。但是，令许多人没有想到的是，作为梦想天堂的别墅也隐藏着不和谐音符，那些价格动辄数百万的别墅豪宅，“内在品质”让人担忧。记者在调查采访中了解到，京城许多别墅存在严重的质量问题，一些隐患甚至威胁到业主的生命安全。
顾先生怎么也没想到，自己花500万元购买的别墅，两年间，连住都没住过一天，却接连被水浸泡。
  “这房子没法住，漏水严重。” 珠江·壹千栋丽景水乡A区1006号的业主顾先生说。记者在现场看到，一层小会客厅顶面开裂，花园空调室外机裸线外露，屋里地上和墙面还残留着由于漏水留下的水渍。顾先生认为房屋未达到使用标准，所以尚未收房，也就没有对房子进行装修。
  顾先生回忆说，漏水是从去年开始的，当时开发商把漏水的地方重新刷了一遍白就算维修。后来业主与其进行沟通，开发商同意把外墙重新做一遍防水，但最终他们还是推翻了商榷的方法，只把屋中地面最低点的一平方尺做了防水，但这根本起不了作用。
  “我们收房时发现，这房子存在很多隐患，我们不能拿自己的生命开玩笑啊！”顾先生气愤地说。顾先生向《市场报》记者介绍，今年3月31日接到入住通知，4月2日去办理入住验收手续时发现，房屋尚未取得建筑工程竣工验收备案表，户门也严重变形，屋顶瓦裂，漏水问题仍没有得到解决。顾先生于是让一家具有甲级资质的验房公司对别墅进行了验房，得出的结论让人大吃一惊：整个别墅共有24个不合格项目。在今年4月份至8月份之间顾先生分别给开发商寄去了三封函，希望能给予修复。可直到今年“十一”，开发商只答应把入户门进行修换，但仍不能达到入住标准。
  记者还发现在顾先生家旁边的业主刘先生家也出现了类似情况，只要是带地下室的别墅几乎全部都漏水。顾先生说：“现在漏水是整个小区普遍存在的最严重问题，没有一个业主得到处理解决，开发商还一直极力劝我们业主退房。”
  随后记者以业主的身份分别致电珠江·壹千栋开发商、售楼处、物业，他们对于记者的提问表示不予回复，都以“主事的人不在”为由终止了采访。
  于是记者又以业主的身份给北京昌平区建委办公室打了电话，工作人员记录了不合格项目以及开发商名称后，承诺尽快让相关科室给予处理。但到记者发稿止，昌平区建委仍未对此做出回应。
  一位业内的监理工程师告诉记者，北京很多“名牌”别墅都存在着严重的质量问题，有的用水泥掩盖严重的墙面裂缝；有的主体下沉，根本不能入住；有的墙面存在严重的空鼓问题，造成了严重的安全隐患......像别墅从墙体和地下室漏水，应该属于施工质量问题，由于查找真正的漏水点相当困难，比较稳妥的办法是对别墅整体重新翻修。来源： 市场报
   游客 留言 2009/04/29 15:10
  地产商暴利揭秘：卖三套别墅等于建200套别墅
焦点房地产网 house.focus.cn 2007年11月23日13:16 南方都市报
在近年房价飞涨的情况下，房地产行业的暴利早已是众所周知。但这种暴利究竟能达到什么程度？在昨日深圳举行的第二届中国建设工程质量论坛上，有业内人士透露，以深圳为例，一个开发商如果建设200套别墅，只需要拿出3套别墅的售楼款就可以支付施工企业的全部工程款了。
   游客 留言 2008/12/20 17:19
  出售檀香湾高档住房，东户，15层Loft，111平，视野好，看日出，无敌山景，海景。136万出售。15066206550
   游客 留言 2008/12/06 15:48
  着急出售一套国税局的房子！当时为了给孩子结婚装修的，浅色调装修，花了18万，10楼，看海，带地下车位，146平 3南卧，171万，可议！！
15066206550，付款方式可议
   游客 留言 2008/12/02 14:42
  深圳安恒智能铝合金玻璃门窗青岛办事处欢迎您的选购，本公司经营纯铝合金材料、中空带智能百叶、节能、环保、隔音，品质精良，是您时尚尊贵的选择。
展厅地址：富尔玛建材广场二楼B-23号（易初莲花）
业务咨询：13335063038
   游客 留言 2008/10/29 16:45
  青岛锐意智能科技采用台湾NICO（世界顶级的LONWORKS现场总线技术）智能控制系统，享誉国际的NUVO全宅音响系统，Prowel优质电动窗帘等产品，为高端客户（别墅，高级会所，高档酒店等）打造集安防监控，电子门禁，智能灯光，电气控制，专业视听间，家庭背景音乐，AV共享为一体的智能化系统，该系统为目前青岛地区最稳定，最完整，最高档，性价比最高的智能家居系统。
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QQ:956952170 13143719
   游客 留言 2008/07/15 09:25
  汇丰古龙楸木门欢迎您的选购，本公司经营纯楸木实木门品质精良，价格合理，是您时尚尊贵的选择。
经营地址：高科园装饰城1期2楼D1-25号 青岛装饰城G-17号
业务咨询：15965568620
   游客 留言 2007/11/30 10:51
  青岛晶合数码科技有限公司
青岛晶合数码科技有限公司是一家致力于房地产建筑动画制作、虚拟现实制作、室内外装饰设计、展示展览设计、建筑效果图表现为主的高新科技企业，公司当前主要面向建筑与房地产、教育与培训、影视广告等方面。 公司早在十年前已经开始涉及数字可视化技术领域研究探索、现下设青岛晶合数码科技培训中心。公司拥有一批专业人才，随时为您提供全面的技术支持。
公司以专业技能为本，客户服务第一，不断努力，求实创新。客户的信任，源于我们的专业与执着，
精益求精、追求完美，以完美的表现及真诚的服务赢得广大客户及业内的信任。

联系电话：85807795
周经理   ：13854274611
具体负责人：王小姐（15854291640）
电子邮箱：qdjhsm@163.com
网 址：www.cgtimes.net
公司地址：青岛市市南区南京路100号金华公寓A座704室
   游客 留言 2007/11/19 14:20
  诚征各地优质二手房源
  联系电话:053281180813
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