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楼盘总建筑面积（平方米）：10万以下 10-30万 30-50万 50万以上

多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房网点商铺

未定价 3000以下 3000-4000 4000-5000 5000-6000 6000-8000 8000-10000 10000-15000 15000以上

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【颐和星苑】楼盘详情

访问人次：网友评分：51.08 论坛帖数：47 颐和星苑业主论坛楼盘点击排行榜网友点评排行榜俱乐部发贴排行榜团购排行

颐和星苑楼盘信息更新日期：2009年01月30日

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基本信息	楼盘地址：	沙子口姜哥庄片（南临香港东路）
	物业类型：	公寓,别墅	所在城区：	崂山区
	开发商：	青岛中宇置业有限公司
	销售代理商：
	物业管理：
楼盘规划	占地面积：	1400亩	总建筑面积：	80万平方
	总楼座数：		总套数：	582
	容积率：	0.8	绿化率：	45%
销售情况	销售许可证：	青房注字(崂)2007第035号	工程进度：	主体施工
	期现房：	期房	交房标准：	精装
	销售状况：	热销	开盘日期：	2007-06-09
	付款方式：		入居日期：	2008-12-31
	起价：	元/平方	均价：	13000 元/平方
	售楼电话：	0532-88833677	团购：	加盟团购

颐和星苑效果图(点击放大)
无忧房网 www.51fdc.com 提供：
颐和星苑售楼电话：
0532-88833677

颐和星苑项目简介：

颐和星苑位于青岛市崂山区香港东路四姜一湾，石老人以东、沙子口以西，由颐中地产和环宇地产联合投资、中宇置业有限公司开发，总占地约1400亩，涉及5个自然村旧区改造，精心打造总建筑面积约80万平米的精装国际社区。

该项目所在地块三面环山，南临大海，自然地貌生态环保、景观一流，将珍藏“山、海、湖、溪、谷、岭、林、泉”等自然元素，续写青岛欧式建筑的经典传奇，精心培育新兴城市阶层文化，营造一种漫柔生活、闲适优雅的社区氛围，通过对建筑作品的细节打磨，真正开启青岛品质地产之旅。

“细节建筑、青岛符号”是颐和星苑的核心设计理念，项目将致力于发扬传承欧风海韵的青岛建筑文脉，规划建设6个组团的原乡欧洲小镇，分别是欧罗巴别墅依云红筑（Euro-Villas）、法兰西小镇朗香溪谷(Fren-Town)、西班牙小镇地中海岸(Span-Town)、苏格兰小镇格兰艺堡(Scot-Town)、德意志小镇水畔魏玛(Germ-Town)、意大利小镇卡纳山墅(Ital-Town)。

项目一期将开发石湾区域包括依云红筑、朗香溪谷两个组团，建筑面积共约22万平米，物业形态有独栋别墅、双拼别墅、多层、小户型公寓，别墅户型面积约230—500平米、多层小高层户型面积约70—150平米。一期已经开工建设，将于2006下半年开盘销售，2007年底交房入住。

无忧房网提供售楼电话： 0532-88833677

颐和星苑主力户型图(点小图可看大图和点评)：
0室0厅总平面图户型	0室0厅总平面图户型

颐和星苑设计标准：

颐和星苑配套设施及周边环境：

主体结构：
外墙：
室内：
保温：
层高/净高：
厨房：
卫生间：
楼梯间：
门窗：
阳台：
燃气系统：
供水系统：
供电系统：
供暖系统：
空调系统：
电视系统：
通讯系统：
网络系统：
保安系统：
电梯：
综述：

经过的公交线路：
附近的公交站名：
教育环境：
医疗卫生：
商业环境：
休闲娱乐：	石老人观光园海滨广场和商业中心
其它：

颐和星苑地理位置图楼盘电子地图
无忧房网提供售楼电话：88833677

友情提示：

1、以上颐和星苑楼盘信息由无忧房网收集整理，仅供参考，请以青岛中宇置业有限公司提供的详细资料为准。
2、如需修改或补充颐和星苑楼盘信息，请与我站联系：0532-80911208,80911209 。新楼盘免费加入请点这里。

网友点评：	颐和星苑点评次数：33 点评得分：51.08(总分100)	我也点评点评排行榜
地理交通：		56.97分
小区环境：		55.15分
配套设施：		51.52分
户型结构：		48.48分
物业管理：		51.52分
建筑质量：		53.33分
价格定位：		40.61分

颐和星苑业主俱乐部共有 47 条留言查看全部留言业主俱乐部发帖排行榜我要发表留言
游客留言	2009/04/30 16:24
业内人士惊曝内幕一套别墅每平米建筑成本800元持续走高的房价，牵动着所有人的神经，究竟是哪些因素推动着房价的上涨？有关房地产价格的种种问题对于大多数人来说都是一个神秘的热点。　　地价只占房屋价格的1/3 不少消费者在接受《市场报》记者采访时都表示，其实消费者的要求并不高，只要能够知道商品房价格的主要构成有哪些，每一部分多少钱，大概的利润是多少就已经很满足了。房地产行业也许是当前最不透明的产业之一，房地产价格虚高也是众所周知，但是房地产商们都有着自己的生存逻辑，而且从他们涉足房地产行业的那一天开始，就“深不可测”。王健（化名）曾经是一家房地产公司的经理，他以自己的亲身经历向我们讲述了房地产行业的层层黑幕：我们经常让销售人员跟买房者说，土地是稀缺资源，地价占房价的比例如何之高，“招拍挂”政策是让土地平均价格暴涨的根源，其实真实情况并不是如此。我们每次拿到地后，支付了建安费、绿化费、税费等后就可以开工了。虽说现在的地价的确有所上涨，北京市三环外的地是将近8000元一平米（不含建房费用），三环以里的地价是一万多一平米，昌平是6000元左右，但是地价也只占房屋价格的1/3。虽然地价上涨是客观原因，不可避免，这也是为何房价猛涨的重要因素。拿昌平区来说，如果是新拿的土地，要是卖不到9000元一平米的话，我们就会赔钱了。但商品房毕竟是自主定价，我们就会总拿地价上涨是房价上升的罪魁祸首来忽悠，抬高价格。其实像北京四环的房子，如果卖到25000元就不太正常了，因为利润已经可以达到20%，像有的楼盘卖到三、四万元一平米，利润还是相当大的。开发商劝业主退房的秘密目前很多置业者都喜欢拥有一套别墅，但是他们不知道，自己的别墅建筑成本有多低？由于别墅层数低，用的水泥标号不高，材料、钢筋都少，所以两层的别墅除去地价后的建筑成本每平方米才800元左右，算上装修也就1000元。由于现在地价的升高，我们又想出了另外一个办法增加利润。很多业主在收房时都会对自己的房屋有不满意的地方，需要我们修复。其实找到施工单位进行房屋返修是很容易的事情，因为我们手里存有应付建筑商的余款，但是我们总会让业主等待消息，同时劝业主退房。这样我们就可以用几年前的低地价卖现在现房的价格，这比拆了重建还划算。《市场报》
游客留言	2009/04/30 16:23
“别墅秀”接连上演 500万别墅竟有24项不合格近两年，北京房地产市场上演了一场又一场的“别墅秀”，财富公馆、壹千栋、东方普罗旺斯、珠江·奥古斯塔城邦等诸多别墅楼盘纷纷出炉，各种宣传广告和手机短信也频频推荐着这些别墅新项目。拥有一套自己的别墅，是许多置业者的梦想，也是富裕人士财富的象征。但是，令许多人没有想到的是，作为梦想天堂的别墅也隐藏着不和谐音符，那些价格动辄数百万的别墅豪宅，“内在品质”让人担忧。记者在调查采访中了解到，京城许多别墅存在严重的质量问题，一些隐患甚至威胁到业主的生命安全。顾先生怎么也没想到，自己花500万元购买的别墅，两年间，连住都没住过一天，却接连被水浸泡。 “这房子没法住，漏水严重。” 珠江·壹千栋丽景水乡A区1006号的业主顾先生说。记者在现场看到，一层小会客厅顶面开裂，花园空调室外机裸线外露，屋里地上和墙面还残留着由于漏水留下的水渍。顾先生认为房屋未达到使用标准，所以尚未收房，也就没有对房子进行装修。顾先生回忆说，漏水是从去年开始的，当时开发商把漏水的地方重新刷了一遍白就算维修。后来业主与其进行沟通，开发商同意把外墙重新做一遍防水，但最终他们还是推翻了商榷的方法，只把屋中地面最低点的一平方尺做了防水，但这根本起不了作用。 “我们收房时发现，这房子存在很多隐患，我们不能拿自己的生命开玩笑啊！”顾先生气愤地说。顾先生向《市场报》记者介绍，今年3月31日接到入住通知，4月2日去办理入住验收手续时发现，房屋尚未取得建筑工程竣工验收备案表，户门也严重变形，屋顶瓦裂，漏水问题仍没有得到解决。顾先生于是让一家具有甲级资质的验房公司对别墅进行了验房，得出的结论让人大吃一惊：整个别墅共有24个不合格项目。在今年4月份至8月份之间顾先生分别给开发商寄去了三封函，希望能给予修复。可直到今年“十一”，开发商只答应把入户门进行修换，但仍不能达到入住标准。记者还发现在顾先生家旁边的业主刘先生家也出现了类似情况，只要是带地下室的别墅几乎全部都漏水。顾先生说：“现在漏水是整个小区普遍存在的最严重问题，没有一个业主得到处理解决，开发商还一直极力劝我们业主退房。” 随后记者以业主的身份分别致电珠江·壹千栋开发商、售楼处、物业，他们对于记者的提问表示不予回复，都以“主事的人不在”为由终止了采访。于是记者又以业主的身份给北京昌平区建委办公室打了电话，工作人员记录了不合格项目以及开发商名称后，承诺尽快让相关科室给予处理。但到记者发稿止，昌平区建委仍未对此做出回应。一位业内的监理工程师告诉记者，北京很多“名牌”别墅都存在着严重的质量问题，有的用水泥掩盖严重的墙面裂缝；有的主体下沉，根本不能入住；有的墙面存在严重的空鼓问题，造成了严重的安全隐患......像别墅从墙体和地下室漏水，应该属于施工质量问题，由于查找真正的漏水点相当困难，比较稳妥的办法是对别墅整体重新翻修。来源：市场报
游客留言	2009/04/29 15:08
地产商暴利揭秘：卖三套别墅等于建200套别墅焦点房地产网 house.focus.cn 2007年11月23日13:16 南方都市报在近年房价飞涨的情况下，房地产行业的暴利早已是众所周知。但这种暴利究竟能达到什么程度？在昨日深圳举行的第二届中国建设工程质量论坛上，有业内人士透露，以深圳为例，一个开发商如果建设200套别墅，只需要拿出3套别墅的售楼款就可以支付施工企业的全部工程款了。
游客留言	2009/04/24 10:03
您想买一套颐和星苑的别墅吗小龙帮您解决您解决不了的问题15964273482
游客留言	2008/12/20 16:55
~高层的房子可议放心的买，其他的就有点问题了·
游客留言	2008/12/06 15:30
着急出售一套国税局的房子！当时为了给孩子结婚装修的，浅色调装修，花了18万，10楼，看海，带地下车位，146平 3南卧，171万，可议！！ 15066206550，付款方式可议
游客留言	2008/11/14 18:47
急购！！！求购200平左右，好位置房子，好位置的房子 15066206550
游客留言	2008/10/29 16:47
青岛锐意智能科技采用台湾NICO（世界顶级的LONWORKS现场总线技术）智能控制系统，享誉国际的NUVO全宅音响系统，Prowel优质电动窗帘等产品，为高端客户（别墅，高级会所，高档酒店等）打造集安防监控，电子门禁，智能灯光，电气控制，专业视听间，家庭背景音乐，AV共享为一体的智能化系统，该系统为目前青岛地区最稳定，最完整，最高档，性价比最高的智能家居系统。网址：www.qdehome.com TEL:0532---85967686 手机：13573817581 QQ:956952170 13143719
cbcherry 留言	2008/09/25 10:46
咨询请联系陈先生 15066206550 惠百家用心的房产专家 109+109 复试经典套二 218万可更名贷款。 109 2楼套二 158万可更名贷款 152平高层无敌海景。268万可更名贷款 152平水系下游正北面 245万更名，可贷款。带车位。楼层好。5米开襟的厅。 141.68平，可更名，看海。205万楼层好。性价比极高，急售！小区同样房子单价最高 65+65复式，155万，可看海，厅大 4.5米开襟的厅。复式 141.68+141.68 看海，298万。全地上复式 145+145 可更名，316万。小高层上得天独厚看海条件，石老人沙滩泳装浴景！！多套出售。山水名园2期绝对青岛大盘，源泰置业品质升级之作。高尚公寓，绿色生态环保的人性化设计，户户推窗见景。活水园林，3万平方15万立方容量天然水库引源入园，小桥流水，湖光山色，形成独具特色的社区人工流水园区景观，亲水建筑亲水享受。人性化精装，1200的标准，全进口材料。石老人生态旅游健身区，集体旅游观光，休闲度假，健身娱乐于一体。城市临海高尔夫，18洞国际高尔夫球场，满目青葱。优雅宁静。尊贵惬意。国际旅游俱乐部，南面临海。以石老人休闲，娱乐，健身广场为中心，设计星级酒店和海鲜一条街，体现浓郁的地中海风情。体现无限升值空间。咨询请联系陈先生 15066206550 惠百家用心的房产专家。山水名园会成为青岛市最好的小区前三甲应该是没有问题的！听说绿城好一点的不带装修的的多层一万多了。若论小区景观，山水不及绿城是肯定，不是一个档次的！但加上地段的概念呢，绿城的要价就是高开了。山水的最大优点在于山水之间也，山环水抱必有大者！我始终认为开发商还算厚道，不看别的，看看小区的景观投入就可以了。鲁信长春的景观也算不错但和山水比就不是一个级别了。对山水的好印象还在于山水销售和财务的工作人员，买房和交房的时候，他们的服务态度、营销理念、整体形象、个人素质等都给我和家人留下了美好的印象。真的希望三期早日建成,一二三期各自独立又浑然一体,超市\学校\会所也搞好了,形成东部最亮丽的风景!
cbcherry 留言	2008/09/02 10:14
大家好在下惠百家不动产陈 15066206550 颐和星苑前排3楼房子出售详情请联系
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