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楼盘总建筑面积（平方米）：10万以下 10-30万 30-50万 50万以上

多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房网点商铺

未定价 3000以下 3000-4000 4000-5000 5000-6000 6000-8000 8000-10000 10000-15000 15000以上

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【金盟山庄】楼盘详情

访问人次：网友评分：81.61 论坛帖数：13 金盟山庄业主论坛楼盘点击排行榜网友点评排行榜俱乐部发贴排行榜团购排行

金盟山庄楼盘信息更新日期：2009年06月04日

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基本信息	楼盘地址：	即墨开发区盟旺山
	物业类型：	别墅	所在城区：	即墨
	开发商：	青岛雨辰房地产
	销售代理商：
	物业管理：	第一太平戴维斯
楼盘规划	占地面积：	30万平方米	总建筑面积：	9万平方
	总楼座数：		总套数：
	容积率：	0.31	绿化率：	40%
销售情况	销售许可证：		工程进度：	全部交付
	期现房：	现房	交房标准：	毛坯
	销售状况：	售完	开盘日期：
	付款方式：		入居日期：	2005-06-30
	起价：	4380 元/平方	均价：	5000 元/平方
	售楼电话：	0532-87582111 87582999	团购：	加盟团购

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金盟山庄售楼电话：
0532-87582111 87582999

金盟山庄项目简介：

金盟山庄的绿化率40.8%,物业管理为第一太平戴维斯,总建筑面积9万多平方米,容积率仅为0.31,青岛最低,起价4280,均价5000多,市政管网的双气,三线入户,24小时热水入户.今年六月底交房.金盟山庄别墅为青岛雨辰房地产开发有限公司投资建设、上海三益建筑设计事务所设计的别墅区。坐落于山东省即墨经济技术开发区盟旺山风景区，西临埠惜路，南靠城北二路。总用地面积30余万平方米。地块原始地貌主要是丘陵坡地，一条山谷自东向西横穿基地，将基地分为南北两个部分。基地东高西低，中部高、南北低，落差约15米左右。基地高程52—70米左右，南北长约810米，东西宽约420米。根据用地的地形特点，充分结合地形的高低变化，别墅布局错落有致。以自然河道分界，南北区各有一座大门。两条主路跨两座桥贯通全区，辅路安排合理并设有回车道，行人道穿插于各片绿地与景点（八音韵、驯鹿坡、聚友斋等），可形成一条不间断的风景路线。区内自然河道经修整建造七道河坝。河道保持常年流水并伴有瀑布景象，生机无限。山庄由澳大利亚及上海数位资深建筑师精心打造，共有单体、双联体及三联、四联体十余种户型，合理适用、空间感觉良好，外型别致而尊贵。层数2—3层，多数有夹层，客厅层高不低于4米，单户建筑面积230—360平方米不等。

100万元/套起

无忧房网提供售楼电话： 0532-87582111 87582999

金盟山庄主力户型图(点小图可看大图和点评)：
0室0厅单体型户型	0室0厅双联体型户型	0室0厅四联体型户型	0室0厅鸟瞰图户型	0室0厅会所户型

金盟山庄设计标准：

金盟山庄配套设施及周边环境：

主体结构：
外墙：
室内：
保温：
层高/净高：
厨房：
卫生间：
楼梯间：
门窗：
阳台：
燃气系统：
供水系统：
供电系统：
供暖系统：
空调系统：
电视系统：
通讯系统：
网络系统：
保安系统：
电梯：
综述：	市政管网的双气,三线入户,24小时热水入户

经过的公交线路：
附近的公交站名：
教育环境：
医疗卫生：
商业环境：
休闲娱乐：
其它：

金盟山庄地理位置图楼盘电子地图
无忧房网提供售楼电话：87582111 87582999

友情提示：

1、以上金盟山庄楼盘信息由无忧房网收集整理，仅供参考，请以青岛雨辰房地产提供的详细资料为准。
2、如需修改或补充金盟山庄楼盘信息，请与我站联系：0532-80911208,80911209 。新楼盘免费加入请点这里。

网友点评：	金盟山庄点评次数：39 点评得分：81.61(总分100)	我也点评点评排行榜
地理交通：		81.54分
小区环境：		82.56分
配套设施：		83.59分
户型结构：		83.59分
物业管理：		81.03分
建筑质量：		81.54分
价格定位：		77.44分

金盟山庄业主俱乐部共有 13 条留言查看全部留言业主俱乐部发帖排行榜我要发表留言
游客留言	2009/04/30 17:30
业内人士惊曝内幕一套别墅每平米建筑成本800元持续走高的房价，牵动着所有人的神经，究竟是哪些因素推动着房价的上涨？有关房地产价格的种种问题对于大多数人来说都是一个神秘的热点。　　地价只占房屋价格的1/3 不少消费者在接受《市场报》记者采访时都表示，其实消费者的要求并不高，只要能够知道商品房价格的主要构成有哪些，每一部分多少钱，大概的利润是多少就已经很满足了。房地产行业也许是当前最不透明的产业之一，房地产价格虚高也是众所周知，但是房地产商们都有着自己的生存逻辑，而且从他们涉足房地产行业的那一天开始，就“深不可测”。王健（化名）曾经是一家房地产公司的经理，他以自己的亲身经历向我们讲述了房地产行业的层层黑幕：我们经常让销售人员跟买房者说，土地是稀缺资源，地价占房价的比例如何之高，“招拍挂”政策是让土地平均价格暴涨的根源，其实真实情况并不是如此。我们每次拿到地后，支付了建安费、绿化费、税费等后就可以开工了。虽说现在的地价的确有所上涨，北京市三环外的地是将近8000元一平米（不含建房费用），三环以里的地价是一万多一平米，昌平是6000元左右，但是地价也只占房屋价格的1/3。虽然地价上涨是客观原因，不可避免，这也是为何房价猛涨的重要因素。拿昌平区来说，如果是新拿的土地，要是卖不到9000元一平米的话，我们就会赔钱了。但商品房毕竟是自主定价，我们就会总拿地价上涨是房价上升的罪魁祸首来忽悠，抬高价格。其实像北京四环的房子，如果卖到25000元就不太正常了，因为利润已经可以达到20%，像有的楼盘卖到三、四万元一平米，利润还是相当大的。开发商劝业主退房的秘密目前很多置业者都喜欢拥有一套别墅，但是他们不知道，自己的别墅建筑成本有多低？由于别墅层数低，用的水泥标号不高，材料、钢筋都少，所以两层的别墅除去地价后的建筑成本每平方米才800元左右，算上装修也就1000元。由于现在地价的升高，我们又想出了另外一个办法增加利润。很多业主在收房时都会对自己的房屋有不满意的地方，需要我们修复。其实找到施工单位进行房屋返修是很容易的事情，因为我们手里存有应付建筑商的余款，但是我们总会让业主等待消息，同时劝业主退房。这样我们就可以用几年前的低地价卖现在现房的价格，这比拆了重建还划算。《市场报》
游客留言	2009/04/30 17:29
“别墅秀”接连上演 500万别墅竟有24项不合格近两年，北京房地产市场上演了一场又一场的“别墅秀”，财富公馆、壹千栋、东方普罗旺斯、珠江·奥古斯塔城邦等诸多别墅楼盘纷纷出炉，各种宣传广告和手机短信也频频推荐着这些别墅新项目。拥有一套自己的别墅，是许多置业者的梦想，也是富裕人士财富的象征。但是，令许多人没有想到的是，作为梦想天堂的别墅也隐藏着不和谐音符，那些价格动辄数百万的别墅豪宅，“内在品质”让人担忧。记者在调查采访中了解到，京城许多别墅存在严重的质量问题，一些隐患甚至威胁到业主的生命安全。顾先生怎么也没想到，自己花500万元购买的别墅，两年间，连住都没住过一天，却接连被水浸泡。 “这房子没法住，漏水严重。” 珠江·壹千栋丽景水乡A区1006号的业主顾先生说。记者在现场看到，一层小会客厅顶面开裂，花园空调室外机裸线外露，屋里地上和墙面还残留着由于漏水留下的水渍。顾先生认为房屋未达到使用标准，所以尚未收房，也就没有对房子进行装修。顾先生回忆说，漏水是从去年开始的，当时开发商把漏水的地方重新刷了一遍白就算维修。后来业主与其进行沟通，开发商同意把外墙重新做一遍防水，但最终他们还是推翻了商榷的方法，只把屋中地面最低点的一平方尺做了防水，但这根本起不了作用。 “我们收房时发现，这房子存在很多隐患，我们不能拿自己的生命开玩笑啊！”顾先生气愤地说。顾先生向《市场报》记者介绍，今年3月31日接到入住通知，4月2日去办理入住验收手续时发现，房屋尚未取得建筑工程竣工验收备案表，户门也严重变形，屋顶瓦裂，漏水问题仍没有得到解决。顾先生于是让一家具有甲级资质的验房公司对别墅进行了验房，得出的结论让人大吃一惊：整个别墅共有24个不合格项目。在今年4月份至8月份之间顾先生分别给开发商寄去了三封函，希望能给予修复。可直到今年“十一”，开发商只答应把入户门进行修换，但仍不能达到入住标准。记者还发现在顾先生家旁边的业主刘先生家也出现了类似情况，只要是带地下室的别墅几乎全部都漏水。顾先生说：“现在漏水是整个小区普遍存在的最严重问题，没有一个业主得到处理解决，开发商还一直极力劝我们业主退房。” 随后记者以业主的身份分别致电珠江·壹千栋开发商、售楼处、物业，他们对于记者的提问表示不予回复，都以“主事的人不在”为由终止了采访。于是记者又以业主的身份给北京昌平区建委办公室打了电话，工作人员记录了不合格项目以及开发商名称后，承诺尽快让相关科室给予处理。但到记者发稿止，昌平区建委仍未对此做出回应。一位业内的监理工程师告诉记者，北京很多“名牌”别墅都存在着严重的质量问题，有的用水泥掩盖严重的墙面裂缝；有的主体下沉，根本不能入住；有的墙面存在严重的空鼓问题，造成了严重的安全隐患......像别墅从墙体和地下室漏水，应该属于施工质量问题，由于查找真正的漏水点相当困难，比较稳妥的办法是对别墅整体重新翻修。来源：市场报
游客留言	2009/04/29 15:18
地产商暴利揭秘：卖三套别墅等于建200套别墅焦点房地产网 house.focus.cn 2007年11月23日13:16 南方都市报在近年房价飞涨的情况下，房地产行业的暴利早已是众所周知。但这种暴利究竟能达到什么程度？在昨日深圳举行的第二届中国建设工程质量论坛上，有业内人士透露，以深圳为例，一个开发商如果建设200套别墅，只需要拿出3套别墅的售楼款就可以支付施工企业的全部工程款了。
游客留言	2008/11/08 13:22
北京元洲装饰工程有限公司--智上名筑别墅专业设计工作室欢迎广大业主咨询！地址：即墨岙兰路900-6号　咨询电话：0532-88587826
游客留言	2008/07/21 10:35
汇丰古龙楸木门欢迎您的选购，本公司经营纯楸木实木门品质精良，价格合理，是您时尚尊贵的选择。经营地址：高科园装饰城1期2楼D1-25号青岛装饰城G-17号业务咨询：15965568620
游客留言	2008/07/15 09:30
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游客留言	2007/05/01 16:57
房还未装修的业主请留意，我公司从事韩国LG 美国法国进口弹性地热地板代理，有专业的施工队伍，有意请与我联系：李先生 13780647050 真诚为您服务
游客留言	2006/08/08 19:35
第一品牌---大金空调青岛经销店.咨询电话13969770020,大金家用中央空调，欢迎致电.
游客留言	2005/07/05 17:15
最近去看了,很漂亮, 改天发些片片上来.
游客留言	2005/06/19 06:49
介绍的很实在，值得期待
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