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楼盘总建筑面积（平方米）：10万以下 10-30万 30-50万 50万以上

多层住宅小高层住宅高层住宅复式住宅公寓别墅商住楼写字楼经济适用房网点商铺

未定价 3000以下 3000-4000 4000-5000 5000-6000 6000-8000 8000-10000 10000-15000 15000以上

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【御墅临枫】楼盘详情

访问人次：网友评分：70.27 论坛帖数：199 御墅临枫业主论坛楼盘点击排行榜网友点评排行榜俱乐部发贴排行榜团购排行

御墅临枫楼盘信息更新日期：2009年06月04日

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基本信息	楼盘地址：	即墨市城西二路与兰岙路交会处
	物业类型：	多层住宅,公寓,别墅	所在城区：	即墨
	开发商：	青岛高乐花园置业有限公司
	销售代理商：	福元九合投资顾问有限公司
	物业管理：
楼盘规划	占地面积：	630余亩	总建筑面积：	40万平方
	总楼座数：		总套数：
	容积率：	1.1	绿化率：	56%
销售情况	销售许可证：		工程进度：	全部交付
	期现房：	现房	交房标准：	毛坯
	销售状况：	售完	开盘日期：
	付款方式：		入居日期：
	起价：	2428 元/平方	均价：	元/平方
	售楼电话：	0532-83503688 87516388	团购：	加盟团购

御墅临枫效果图(点击放大)
无忧房网 www.51fdc.com 提供：
御墅临枫售楼电话：
0532-83503688 87516388

御墅临枫项目简介：

　　“御墅临枫”位于即墨市城西二路与青威路交界处，总占地面积630余亩，近50万平方米原生绿色社区。这里地理位置优越，功能完善，购物、入学、出行、公务极其便利，临近青岛百盛即墨市购物中心、利群即墨市购物广场、服装批发市场，南距即墨市第三、第四实验小学、市北中学、电视大学仅500余米，西临即墨市新经济区和马山旅游风景区，是居家休闲的理想场所。该项目计划分两期施工开发各项公共配套齐全，绿化率高达56％，园林、景观、雕塑、小品随处可见。御墅临枫的多元级建筑规划，将多层公寓、叠拼别墅、TOWNHOUSE、高层公寓等数种建筑形态有机共融，各成一体，从真正意义上实现了规模化社区的纯生活概念。从90-375m2多达44种户型可供选择。

　　该项目符合我市“南接、北合、东进、西扩”的总体布局规划，对扩大城区规模，美化城区环境，加快城区发展，引导当地房地产开发潮流，推进即墨城市化进程起到积极作用，为招商引资创造了良好的条件。相继被评为“2004十佳诚信房地产商”“2004十大诚信金牌地产运营商”，在建的“御墅临枫”项目也被评为青岛房地产“推荐名盘”和“优秀景观奖”，并一举获得了建设部五大权威部门机构联合认证的中国房地产界的极高荣誉“中国景观环境示范住宅”大奖、“2004中国创新名盘金奖”。

一期康城绿化率56% 90-351平方米多达33种户型 24小时保安电子巡逻外墙保温、24小时热水、管道煤气、集中供热、极速宽带、有线电视、24小时环球商务配置。

多层公寓2710起，叠拼别墅3280起，别墅4280起

无忧房网提供售楼电话： 0532-83503688 87516388

御墅临枫主力户型图(点小图可看大图和点评)：
0室0厅规划平面户型

御墅临枫设计标准：

御墅临枫配套设施及周边环境：

主体结构：
外墙：
室内：
保温：
层高/净高：
厨房：
卫生间：
楼梯间：
门窗：
阳台：
燃气系统：
供水系统：
供电系统：
供暖系统：
空调系统：
电视系统：
通讯系统：
网络系统：
保安系统：
电梯：
综述：	大型景观水系、美国通用 G E语音报警系统和远程语音遥控全智能家具系统、外墙保温、24小时热水、管道煤气、集中供暖、急速宽带、有限电视、24小时环球商务配置。

经过的公交线路：
附近的公交站名：
教育环境：
医疗卫生：
商业环境：
休闲娱乐：
其它：

御墅临枫地理位置图楼盘电子地图
无忧房网提供售楼电话：83503688 87516388

友情提示：

1、以上御墅临枫楼盘信息由无忧房网收集整理，仅供参考，请以青岛高乐花园置业有限公司提供的详细资料为准。
2、如需修改或补充御墅临枫楼盘信息，请与我站联系：0532-80911208,80911209 。新楼盘免费加入请点这里。

网友点评：	御墅临枫点评次数：121 点评得分：70.27(总分100)	我也点评点评排行榜
地理交通：		67.27分
小区环境：		72.89分
配套设施：		71.74分
户型结构：		71.74分
物业管理：		70.25分
建筑质量：		70.41分
价格定位：		67.60分

御墅临枫业主俱乐部共有 199 条留言查看全部留言业主俱乐部发帖排行榜我要发表留言
游客留言	2009/06/28 22:24
本人有一套五期的房子.毛坯.3楼.76平方左右.联系电话.15965553805
游客留言	2009/06/04 12:02
有2-8楼？80平米？价格？TO13668845291
游客留言	2009/06/04 12:01
GGGH
游客留言	2009/04/30 17:38
“别墅秀”接连上演 500万别墅竟有24项不合格近两年，北京房地产市场上演了一场又一场的“别墅秀”，财富公馆、壹千栋、东方普罗旺斯、珠江·奥古斯塔城邦等诸多别墅楼盘纷纷出炉，各种宣传广告和手机短信也频频推荐着这些别墅新项目。拥有一套自己的别墅，是许多置业者的梦想，也是富裕人士财富的象征。但是，令许多人没有想到的是，作为梦想天堂的别墅也隐藏着不和谐音符，那些价格动辄数百万的别墅豪宅，“内在品质”让人担忧。记者在调查采访中了解到，京城许多别墅存在严重的质量问题，一些隐患甚至威胁到业主的生命安全。顾先生怎么也没想到，自己花500万元购买的别墅，两年间，连住都没住过一天，却接连被水浸泡。 “这房子没法住，漏水严重。” 珠江·壹千栋丽景水乡A区1006号的业主顾先生说。记者在现场看到，一层小会客厅顶面开裂，花园空调室外机裸线外露，屋里地上和墙面还残留着由于漏水留下的水渍。顾先生认为房屋未达到使用标准，所以尚未收房，也就没有对房子进行装修。顾先生回忆说，漏水是从去年开始的，当时开发商把漏水的地方重新刷了一遍白就算维修。后来业主与其进行沟通，开发商同意把外墙重新做一遍防水，但最终他们还是推翻了商榷的方法，只把屋中地面最低点的一平方尺做了防水，但这根本起不了作用。 “我们收房时发现，这房子存在很多隐患，我们不能拿自己的生命开玩笑啊！”顾先生气愤地说。顾先生向《市场报》记者介绍，今年3月31日接到入住通知，4月2日去办理入住验收手续时发现，房屋尚未取得建筑工程竣工验收备案表，户门也严重变形，屋顶瓦裂，漏水问题仍没有得到解决。顾先生于是让一家具有甲级资质的验房公司对别墅进行了验房，得出的结论让人大吃一惊：整个别墅共有24个不合格项目。在今年4月份至8月份之间顾先生分别给开发商寄去了三封函，希望能给予修复。可直到今年“十一”，开发商只答应把入户门进行修换，但仍不能达到入住标准。记者还发现在顾先生家旁边的业主刘先生家也出现了类似情况，只要是带地下室的别墅几乎全部都漏水。顾先生说：“现在漏水是整个小区普遍存在的最严重问题，没有一个业主得到处理解决，开发商还一直极力劝我们业主退房。” 随后记者以业主的身份分别致电珠江·壹千栋开发商、售楼处、物业，他们对于记者的提问表示不予回复，都以“主事的人不在”为由终止了采访。于是记者又以业主的身份给北京昌平区建委办公室打了电话，工作人员记录了不合格项目以及开发商名称后，承诺尽快让相关科室给予处理。但到记者发稿止，昌平区建委仍未对此做出回应。一位业内的监理工程师告诉记者，北京很多“名牌”别墅都存在着严重的质量问题，有的用水泥掩盖严重的墙面裂缝；有的主体下沉，根本不能入住；有的墙面存在严重的空鼓问题，造成了严重的安全隐患......像别墅从墙体和地下室漏水，应该属于施工质量问题，由于查找真正的漏水点相当困难，比较稳妥的办法是对别墅整体重新翻修。来源：市场报
游客留言	2009/04/30 17:37
业内人士惊曝内幕一套别墅每平米建筑成本800元持续走高的房价，牵动着所有人的神经，究竟是哪些因素推动着房价的上涨？有关房地产价格的种种问题对于大多数人来说都是一个神秘的热点。　　地价只占房屋价格的1/3 不少消费者在接受《市场报》记者采访时都表示，其实消费者的要求并不高，只要能够知道商品房价格的主要构成有哪些，每一部分多少钱，大概的利润是多少就已经很满足了。房地产行业也许是当前最不透明的产业之一，房地产价格虚高也是众所周知，但是房地产商们都有着自己的生存逻辑，而且从他们涉足房地产行业的那一天开始，就“深不可测”。王健（化名）曾经是一家房地产公司的经理，他以自己的亲身经历向我们讲述了房地产行业的层层黑幕：我们经常让销售人员跟买房者说，土地是稀缺资源，地价占房价的比例如何之高，“招拍挂”政策是让土地平均价格暴涨的根源，其实真实情况并不是如此。我们每次拿到地后，支付了建安费、绿化费、税费等后就可以开工了。虽说现在的地价的确有所上涨，北京市三环外的地是将近8000元一平米（不含建房费用），三环以里的地价是一万多一平米，昌平是6000元左右，但是地价也只占房屋价格的1/3。虽然地价上涨是客观原因，不可避免，这也是为何房价猛涨的重要因素。拿昌平区来说，如果是新拿的土地，要是卖不到9000元一平米的话，我们就会赔钱了。但商品房毕竟是自主定价，我们就会总拿地价上涨是房价上升的罪魁祸首来忽悠，抬高价格。其实像北京四环的房子，如果卖到25000元就不太正常了，因为利润已经可以达到20%，像有的楼盘卖到三、四万元一平米，利润还是相当大的。开发商劝业主退房的秘密目前很多置业者都喜欢拥有一套别墅，但是他们不知道，自己的别墅建筑成本有多低？由于别墅层数低，用的水泥标号不高，材料、钢筋都少，所以两层的别墅除去地价后的建筑成本每平方米才800元左右，算上装修也就1000元。由于现在地价的升高，我们又想出了另外一个办法增加利润。很多业主在收房时都会对自己的房屋有不满意的地方，需要我们修复。其实找到施工单位进行房屋返修是很容易的事情，因为我们手里存有应付建筑商的余款，但是我们总会让业主等待消息，同时劝业主退房。这样我们就可以用几年前的低地价卖现在现房的价格，这比拆了重建还划算。《市场报》
游客留言	2009/04/29 15:13
地产商暴利揭秘：卖三套别墅等于建200套别墅焦点房地产网 house.focus.cn 2007年11月23日13:16 南方都市报在近年房价飞涨的情况下，房地产行业的暴利早已是众所周知。但这种暴利究竟能达到什么程度？在昨日深圳举行的第二届中国建设工程质量论坛上，有业内人士透露，以深圳为例，一个开发商如果建设200套别墅，只需要拿出3套别墅的售楼款就可以支付施工企业的全部工程款了。
游客留言	2009/03/28 13:09
本人两年前买了一套84平两室一厅，四楼的房子，楼层靠近烟青路，楼下就是网点房。但本人在青岛上班，所以想把这套房子卖了，如果有意请联系我13853241119
游客留言	2009/03/19 15:32
该公司对售后不负责，没有诚信，千万不要买玉树临风的房子
游客留言	2009/02/20 17:41
千万别买，我买了都后老悔了，什么什么都没有，连个宽带都他妈的安不上！！！！！
游客留言	2009/02/20 17:27
千万别买，我买了都后老悔了，什么什么都没有，连个宽带都他妈的安不上！！！！！
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